Haus zum Verkauf €677.000 200 m²
38176 Wendeburg, Peine (Kreis)

Exklusive Wohnlage mit sagenhaftem Ausblick / Pool / großes Grundstück / hochwertige Ausstattung
 Das moderne Objekt liegt am südlichen Ortsrand von Wendeburg direkt am Auezentrum, jedoch in sehr ruhiger Lage. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit schönem Weitblick und nur einem direkten Nachbargrundstück.
Dieses interessante Objekt ist ein Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in massiver Bauweise und vergleichsweise niedrigem Energiebedarf.. Die Fläche teilt sich derzeit auf in ca. 150 qm Wohnfläche und ca. 50 qm Gewerbefläche, plus Nutzfläche unter der Dachschräge- auf insgesamt 3 Ebenen.

 Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Zugang. Der Zugang des Wohnhauses befindet sich an der anderen Hausseite. Raumaufteilung
 Das Wohnhaus verfügt im EG über einen Flur, einen HWR mit der gesamten Haustechnik, einen Flur mit Treppenaufgang und einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche. In diesem Bereich sind elektrische Jalousien verbaut. Die moderne Einbauküche wäre inklusive. Außerdem gibt es hier noch eine Speisekammer.
Über eine Treppe mit Buchenholzstufen gelangt man in das OG. Hier befinden sich 2 Zimmer und ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, sowie ein separater Bereich mit Ankleide, Schlafzimmer und Masterbad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und großer Walk-in Regendusche mit zusätzlichen Seitendüsen.
Vom Flur des OG gelangt man in das nachträglich ausgebaute DG. Dieser sehr helle Bereich kann vielfältig genutzt werden.
 Die Gewerbeeinheit verfügt im EG über einen Empfangsbereich, ein WC und einen Abstellraum, sowie 2 Räume. Über eine moderne, weiße Teppe gelangt man in das OG mit kleinem Flur und einem weiteren Raum.

Das Objekt ist vorwiegend mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und hat 9 französische Balkone, sowie eine Gaube. Im kompletten Objekt ist Fußbodenheizung verlegt. Die Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat, in 2 Zimmer befindet sich Teppichboden.
Bei der Heizung handelt es sich um eine energiesparende Luft -Wasser- Wärmepumpe, technisch ist das Haus auf dem neusten Stand. - 2 Garagen - 2 Stellplätze - Pool - Whirlpool - Einbauküche - große Terrasse - Glasfaseranschluss Außenanlagen 
 Das Objekt verfügt über 2 Garagen und zusätzlich einen Parkplatz mit 2 Stellplätzen.
Der gepflegte Garten ist von Hecken gesäumt und bietet genügend Platz. Die große Terrasse ist in südlicher Ausrichtung direkt am Haus und vom Wohn-Essbereich zugänglich. An die Holzterasse grenzt ein eingelassener Pool in Ovalform mit den Maßen 4x8m. Die Pooltechnik befindet sich im Gartenhaus. Außerdem gibt es einen Whirlpool (Jacuzzi) mit 6 Sitzplätzen. Ein weiterer Sitzplatz im Garten ist mit Kies gestaltet.

Wendeburg ist eine attraktive Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern im Landkreis Peine. Wendeburg grenzt unmittelbar an den nordwestlichen Stadtrand von Braunschweig und liegt nahezu im Mittelpunkt der Ballungsräume Hannover, Braunschweig und Wolfsburg. Sehr gute Anbindung an die A2. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort , mehrere Supermärkte, Apotheken, das Aueeinkaufszentrum, Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen, sowie viele Sportvereine und auch ein beliebtes Freibad. Eine wahre “Idylle im Grünen" mit hoher Lebensqualität.

Diese vielfältig nutzbare Immobilie bietet sich auch optimal für Familien an. Viele Möglichkeiten stehen hier offen, neben der kompletten Selbstnutzung wäre auch eine Vermietung der Gewerbeeinheit denkbar oder ggf. eine Umwidmung in Wohnraum (genehmigungspflichtig).
 Die Gewerbeeinheit kann als Büro oder Praxis, z.B. Physiotherapie o.ä. sehr gut genutzt werden. Bitte kontaktieren Sie uns gerne per Mail an info@pfau-cosmetics.de oder telefonisch unter 05303/5083757 (ab 19.00 Uhr)