1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
99084 Thüringen - Erfurt

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine komplett möblierte 1,5 Zimmer Eigentumswohnung in Hochparterre eines um 1900 errichteten und 1996 sanierten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit.


Wichtig hierbei vorab: die Wohnung ist grundbuchlich als Teileigentum ausgewiesen, welches nach Teilungserklärung sowohl gewerblich als Büro/Praxis als auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Dies ist insbesondere bei der Finanzierung zu beachten, da hier ein etwas höherer Eigenkapitalanteil oder freie Grundschuldteile erforderlich sein können.


Die Fläche von ca. 58 m² verteilt sich auf Flur, Wohn-Ess-Zimmer, ein kleines Schlafzimmer und das Bad. Das mit knapp 35 m² sehr großzügig gestaltete Wohn-Esszimmer ist durch seine vier Fenster lichtdurchflutet und strahlt auch durch die gewählte Möblierung und Einrichtung einen sehr wohnlichen Charme aus. Es ist mit einer kleinen Pantryküche ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus ist das kleine, aber gemütliche Schlafzimmer zu erreichen.


Der großzügige Flur bietet reichlich Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten und gibt den Zugang zum Duschbad frei. Es ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Waschmaschine selbst gehört zur Einrichtung.


Das Bad ist gefliest. Alles anderen Räumlichkeiten sind mit einem Laminatfußboden ausgestattet.

Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten Zustand, ist komplett ausgestattet und kann ohne weitere Investitionen direkt wieder vermietet werden.


Ein kleiner Kellerraum gehört zur Einheit dazu.


Aktuell ist die Einheit frei. Dadurch stehen dem Erwerber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur offen, welche von der Eigennutzung als Wohnung oder Büro bis hin zur möblierten Vermietung über Air BnB reicht.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,80% des Kaufpreises

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im sehr begehrten und nachgefragten Wohnviertel Brühlervorstadt in bester Lage der Landeshauptstadt Erfurt. Die umgebende Bebauung ist überwiegend geprägt durch sanierte Gründerzeit- und Jugendstilhäuser sowie exklusive Neubauten in ehemaligen Baulücken.

Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage sowie der Nähe zu kleinen Parks und Grünanlagen aus.


Die Infrastruktur mit kurzen Wegen zur Straßenbahnhaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie zur Erfurter-Innenstadt lässt kaum Wünsche offen. Die Anbindung an die Bundesautobahnen 4 und 71 sowie an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn ist hervorragend.

Sonstiges:
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.


Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.


Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.


Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.


Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.06.2018
Gültig bis: 18-06-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5323