3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Bergstraße 21, 92442 Bayern - Wackersdorf

Objektbeschreibung:
Im schönen Wackersdorf realisieren wir für Sie in attraktiver Lage ein ansprechendes und durchdachtes Neubau-Projekt mit einem Mehrfamilienhaus in zeitgemäßer und regional passender Architektur. Das geplante Gebäude wird in massiver Bauweise mit wärmedämmenden Ziegeln, als KfW55 Haus errichtet.


Regionale Handwerker und Firmen werden bei der Erstellung des Hauses mit den 8 Kraftfahrzeug-Stellplätzen eingebunden, so dass Ihr neues Zuhause, am ruhigen und grünen Rande der Gemeinde Wackersdorf im Landkreis Schwandorf, in gute und professionelle Hände gegeben wird.


Die vier Einheiten bestehen aus 3-Zimmer-Wohnungen und verfügen über hochwertige Ausstattungsdetails, welche der Baubeschreibung im Detail entnommen werden können. Egal, ob für Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger – bei diesem Bauvorhaben findet jeder ein passendes zu Hause.


Alle Wohnungen besitzen durch die großzügigen Grundrisse, sowie die großen Balkone viel Freiraum für ein individuelles Wohnvergnügen und ein einzigartiges Lebensgefühl. Die Wohnungen im Erdgeschoss überzeugen zudem mit einer ruhigen Terrasse und eigenen Gartenanteil.


Die Kraftfahrzeuge der zukünftigen Bewohner werden in den beiden, im Hof gelegenen, Garagengebäuden, welche jeweils vier Duplexparkanlagen beinhalten, abgestellt werden. Jeder Wohneinheit werden zwei Stellplätze, jeweils oben / unten, zugeordnet.

Im Dachgeschoss des Hauses wird für jede Wohnung ein Dachspeicherraum und der Heizraum mit der Wärmepumpe eingerichtet.


Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 83 m². Dazu gehört eine Südterrasse und eine eigene große umlaufende Gartenfläche mit ca. 156 m².


Für den Fall einer Kapitalanlage und angedachten Vermietung, liegen die durchschnittlichen Mietpreise bei ca. 9,- € pro m².

Ausstattung:
• Wärmedämmende Ziegel

• Alu-Kunststoff-Fenster (dreifach verglast)

• Rollläden, auf Sonderwunsch elektrisch bedienbar

• Parkettböden Eiche natur

• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

• Video-Gegensprechanlage

• Handtuchheizkörper

• Bodengleiche Dusche, Badewanne und Design-Badausstattung

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Turmlösung mit Trockner

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Vermietbare Fläche: ca. 82,93 m²
Nutzfläche: ca. 90,52 m²

Lagebeschreibung:
Umgeben von der Oberpfälzer Seenlandschaft liegt das schöne Wackersdorf, welches zur großen Kreisstadt Schwandorf gehört. Die Gemeinde zählt seit Jahren zu einem der attraktivsten Wohn- und Arbeitsstandorte im Speckgürtel von Regensburg und hat sich dabei trotzdem seinen Naherholungs-Charakter bewahren können. Wackersdorf liegt verkehrsgünstig an der A93 und B85 und ist nur ca. 5 Autominuten von Schwandorf entfernt.


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Gastronomie, ärztliche Versorgung und Apotheken sind schnell erreichbar. Krippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, sowie die staatliche Wirtschaftsschule, liegen im Ortskern von Wackersdorf. Eine Schule, Sportplätze und Einkaufsläden (Bäckereien, etc.) sind fußläufig sehr gut erreichbar.


+ wenige Minuten zu Kindergarten

+ wenige Minuten zu Grund-, Mittel- und Wirtschaftsschule

+ Realschule, Schwandorf – 5,5 km – 9 Fahrminuten

+ wenige Minuten zu Schwimmbad

+ wenige Fahrminuten zu Bahnhof Schwandorf


Eingebettet in einer grünen Umgebung liegt in unmittelbarer Nähe der allseits bekannte Murner- und Steinberger See – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Freizeit- und Sportaktivitäten, wie zum Beispiel eine Wakeboardanlage, ein Waldbad für Kinder, Segelschulen, Europas größte Indoor-Kartbahn, sowie nicht enden wollende Joggingstrecken und mehrere Fitnessstudios finden Sie in kurzer Entfernung.

Sonstiges:
Dieses Neubauprojekt wird ohne Käuferprovision angeboten. Das Neubauvertriebsteam freut sich auf Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten, sodass wir Ihnen die Verkaufsunterlagen zukommen lassen können.

Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

Energie:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6742-RS_2