2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
85540 Kr. München - Haar

Objektbeschreibung:
Kapitalanlage - Ruhig und grün gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia


In der lebendigen Gemeinde Haar liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1977 erbaut wurde. Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der ersten, von insgesamt sechs Etagen. In der gesamten Wohnung wurde ein neuer Laminatboden in Eichenoptik verlegt.


Sie betreten die Wohnung über die Diele, welche Platz für eine Garderobe und einen großen Einbauschrank bietet. Zur Rechten befindet sich das hell geflieste Badezimmer, welches mit einer Wanne, einem Waschbecken mit Spiegelschrank und einem WC ausgestattet ist. Außerdem haben Sie hier noch ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Des Weiteren befindet sich rechter Hand das geräumige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und Zugang zur Süd-/West-Loggia. Die Küche mit großem Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist gegen eine kleine Ablöse zu erwerben. Das durch eine große Fensterfront ausgestattete Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen offenen Essbereich sowie einer gemütlichen Couchecke. Von hier haben Sie ebenfalls Zugang zur sonnigen Loggia. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und sich vom Alltagsstress zu erholen.


Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell für 671,- € und der Stellplatz für 40,- € kalt vermietet.

Ausstattung:
+ Erdgeschoss/Hochparterre (1. Etage)

+ ca. 2,40 m Deckenhöhe

+ nur 24 Einheiten im Haus


+ großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank

+ sonnige Süd-/West-Loggia

+ offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-/West-Loggia

+ großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-/West-Loggia

+ hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten

+ Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss


+ separates Kellerabteil

+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller

+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

+ Tiefgarageneinzelstellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 64 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²

Lagebeschreibung:
HAAR - 15 Gehminuten zur S-Bahn


Die Gemeinde Haar als Teil des oberbayrischen Landkreises München grenzt an den Münchner Osten an. Haar stellt sich dabei durch seine begrünte Umgebung als besonders familienfreundlich dar. Die 20.000 Einwohner des Ortes verfügen über eine verkehrstechnisch besonders günstige Anbindung an München.


In unmittelbarer Umgebung befindet sich u.a. eine Kindertagesstätte, eine Bushaltestelle (Nr. 243), ein Kindergarten sowie ein Gymnasium. Des Weiteren gibt es in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lidl, ein Edeka oder ein Express-Einkaufsmarkt. Ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar ist das Freibad Haar.


+ ca. 5 Autominuten zur S-Bahnstation Haar

+ ca. 6 Autominuten bis zur Autobahn A99

+ ca. 33 Autominuten bis zum Flughafen München

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 25.9.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.

Die Energieeffizienzklasse ist E.


Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.


Hinweis auf Provisionspflicht:


Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


Wohnflächenaufschlüsselung:


Flur: ca. 4,97 m²

Wohn - und Essbereich: ca. 24,61 m²

Küche: ca. 7,45 m²

Schlafzimmer: ca. 19,78 m²

Bad: ca. 4,54 m²

Balkon: ca. 2,99 m² / 2 = 1,495 m²


Gesamtwohnfläche: ca. 64,07 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 65,56 m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6764-KH