Haus zum Verkauf €420.000 176 m²
53121 Bonn-Endenich, Bonn

Bei der hier angebotenen Wohnimmobilie handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus, dass mit sehr guter Ausstattung und Größe überzeugen kann. Es bestehen zwei Vollgeschosse und großes, zum Ausbau bereits vorbereitetes Dachgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert. Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Garderobe, Vorratsraum, Heizungsraum und Terrasse; insgesamt 87 m² Obergeschoss: Kinderzimmer 1+2, Kinderzimmer 3/ Büro; Kinderbadezimmer; Elternschlaftzimmer, Elternbadezimmer, Balkon, Flur; insgesamt 90 m² Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet und geeignet!

Dach: Satteldach in Holzkonstruktion, Dachausbau vorbereitet; Wände/Decken: massiv, Decken aus Stahlbeton; Fassade: Edelschabeputz; Innentreppe: Stahlbeton mit Marmorauflage und Geländer aus Schmiedeeisen (EG-OG); Fenster: Zweifachverglasung mit Aluminiumrahmen braun; Fensterbänke: massiv aus Stein, innen Marmor; Rollläden: Alu bzw. Kunststoff, Gurt handbetrieben; Hauseingang: dreifachverglaste Tür; Böden: Estrich mit Fliesen (EG und Bäder) oder Teppich (Obergeschoss); Innentüren/Zargen: Holz, im EG Eiche gestaltet und mit Glaseinsätzen; Innendecken: Holzdecken in NF, sonst verputzt und gestrichen; Wände: verputzt und gestrichen/tapeziert, im Flur Strukturputz; Balkon: Fliesenbelag, Geländer aus Schmiedeeisen; Sanitär: wandhängende WCs mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken, alle Einheiten gefliest, Kinderbad erneuert 2007, zwei Waschbecken im Eltern-Bad; Lüftung: Kinder-Bad mechanische Lüftung; Elektro; übliche Ausstattung mit Schaltern und Auslässen, FI-Schalter 1981; Heizung: Gasheizung 1981, Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen mit Ausnahme Kinderzimmer (Radiatoren); Warmwasser: zentral über 160 l-Speicher, 2004 erneuert; Medien: Telefonanschluss, SAT-Anlage; Sonstiges: großer Kachelofen mit rückwärtiger Bestückung; Garten: gestaltet mit Rasenfläche und Außenbeleuchtung, Terrassenfläche mit Plattenbelag; Außenanlagen: straßenseitig mit Steinbelag für weiter Pkw-Stellplätze; Garage: Schwingtor mit elektrischem Antrieb, Ausgussbecken; Energieeffizienz E-Pass liegt vor: Verbrauchsausweis 25.10.2020; Endenergieverbrauch 177 kWh/(m²a) Beschrieben sind die überwiegenden Bauteile, die im Detail oder Einzelfall abweichen können.

Endenich ist ein Bonner Ortsteil im Westen der Bundesstadt mit rund 12.600 Einwohnern. Geografisch liegt Endenich sehr günstig, da er einerseits sehr nahe an der Innenstadt liegt andererseits an der grünen Lunge des Messdorfer Feldes. Verkehrstechnisch ist Endenich gut angebunden, denn über die Anschlussstelle „Lengsdorf“ ist die A565 schnell erreichbar. Und sollten hier Staus sein, kann man diese Autobahn auch gut über das „Endenicher Ei“ erreichen. Man ist aber nicht auf die A565 alleine angewiesen, denn man kann ebenfalls schnell via B56 Richtung A61 oder über Dransdorf zur Anschlussstelle „Bornheim“ die A555 Richtung Köln anfahren. Der öffentliche Personennahverkehr ist in Endenich gut ausgebaut und soll weiter verbessert werden: Die Reaktivierung der Hardtbergbahn ist wieder im Gespräch. Derzeit ist die Innenstadt und der Hauptbahnhof aber auch zügig über die bestehenden Buslinien (siehe ÖPNV Karte) angebunden. Und wer es schnelle haben möchte, kann jetzt über die neue S-Bahn-Haltestelle Helmholtzstraße (Luftlinie ca. 800 m) seine Fahrt beginnen. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf kann man von der hier angebotenen Immobilie aus sehr gut mit dem Fahrrad erreichen, denn viele Geschäfte – auch Discounter – sind in Endenich ansässig. Und für den Restaurantbesucher hat der Stadtteil besonders im alten Ortskern auch einiges zu bieten. Für den a-periodischen Bedarf ist die Bonner Innenstadt in nicht einmal 3 Kilometer Entfernung erste Wahl. Aber auch Köln ist ja nicht weit. Wer auf Freizeit- und Kulturangebote Wert legt, der ist in Endenich gut versorgt, denn zahlreiche Einrichtungen sind weit über Bonn hinaus bekannt: Das Haus der Springmaus gehört wie der Musikclub Harmonie, das Rex-Programmkino und das Theater im Ballsaal zur Endenicher Kulturmeile in der Frongasse. Gut aufgestellt ist man hier auch hinsichtlich der medizinischen Versorgung, denn zahlreiche Arztpraxen und andere Dienstleister aus dem medizinnahen Bereich sind im Stadtteil angesiedelt oder sehr schnell andernorts erreichbar. Das gilt übrigens auch für Kindertagesstätten und Schulen – von der Grundschule bis zur Hochschule! Ohne Zweifel von besonderem Wert ist die Lage des Grundstücks innerhalb des Stadtteils. Die Immobilie liegt nordwestlich des Hermann-Wandersleb-Ring in einem kleinen Wohngebiet mit direkter Nachbarschaft zum Messdorfer Feld. Da eine Bebauung aus ökologischen Gründen für die Stadt Bonn nie in Frage kam, sind sie mit diesem Standort – besonders mit Kindern und Hunden – so gut aufgehoben wie an kaum einem anderen zentralen Ort in Bonn.

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Verkauft wird demnach nur das Gebäude (Erbbaurecht) mit dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag, der 1979 für 99 Jahre geschlossen worden ist. Der Erbbauzins beträgt z.Z. für das eigengenutzte Haus 1.877,24 € jährlich (156,44 € monatlich). Die Höhe des Erbbauzinses ist an einen Index mit Schwellenwert gekoppelt (VPI). Diese Immobilie wird im Wege eines strukturierten Bieterverfahrens offeriert. Der Mindestkaufpreis beträgt: 420.000 € Neben dem Kaufpreis trägt der Käufer die üblichen Erwerbsnebenkosten (u.a. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuchkosten, Makler). Der Ablauf des Bieterverfahrens ist in einem Zeit- und Maßnahmenplan skizziert, der je nach Sachlage (z.B. auf Grund der CoVid19-Pandemie oder Entscheidungswege des Erbbaugebers) noch angepasst werden kann. Aufgrund der Pandemie werden Besichtigungstermine personell und zeitlich limitiert bleiben. Die Eigentümerseite wünscht ausdrücklich keine, außerhalb dieses Verfahrens liegende Kontaktaufnahme oder spontane Besichtigungsbesuche durch Kaufinteressenten. Diese sind alleine durch und über Weiß Immobilien zu organisieren. Es ist ebenso Wunsch des Verkäufers, hier mitzuteilen, dass Familien mit Kindern bei der Käuferwahl bevorzugt werden. Es werden nur Kaufinteressenten berücksichtigt, die Eigenauskünfte erteilen und zum gegebenen Zeitpunkt einen Finanzierungsnachweis vorlegen können. Möbelübernahme nach Absprache, jedoch ohne Küche Wir senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen.