2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €217.000
22415 Nord - Hamburg Langenhorn

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus, das im Jahre 1958/59 erbaut wurde.

Im Zuge einer energetischen Sanierung des Gebäudes ist im Jahr 2018 eine Wärmedämmverbundsystem (in Klinkerriemchen-Optik) montiert worden.

Wohnung: Die gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentums-wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Zunächst betreten Sie einen kleinen Flur, der Platz zur Einrichtung einer Garderobe bietet und mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist.

Das helle Wohn-/Esszimmer ist gut geschnitten (ca. 23 m²) und dank großer Fensterflächen auf fast voller Zimmerbreite angenehm hell. Der ideale Schnitt ermöglicht im Wohnzimmer auch einen Essbereich einzurichten.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Süd/West-Balkon, von dem Sie einen freien Blick genießen können.

Die vom Wohnzimmer aus begehbare Küche ist mit einer älteren Einbauküche inkl. Herd, Backofen sowie einer praktischen Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet. Anschlüsse zum Stellen einer Waschmaschine und eines Geschirrspülers sind ebenfalls vorhanden. Ein großes Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.

Das nach hinten, zum gemeinschaftlichen Garten ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 18 m²) überzeugt ebenfalls durch seinen großzügigen Schnitt, so dass auch große Möbelstücke Platz finden.

Das Vollbad wurde in den 1990er Jahren erneuert und präsentiert sich mit weißen Fliesen und einer Bordüre absolut zeitlos. Zu der Ausstattung zählen ein Waschbecken, ein WC sowie eine Badewanne.


Als Bodenbelag ist ein Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur verlegt.

Stauraum bieten je ein Keller- und ein Dachbodenraum.

Die Beheizung erfolgt zentral (Ölzentralheizung).

Käuferprovision: 6,25% (inkl. MwSt.) des KP vom Käufer zu zahlen

Gesamtfläche: ca. 54 m²

Lagebeschreibung:
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Norden Hamburgs, im Stadtteil Langenhorn (ca. 46.000 Einwohner). Der Stadteil zeichnet sich durch seine gut ausgebaute Infrastruktur und viel Grün aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Banken, Klinik, Einkaufsmöglichkeiten) erreichen Sie bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Bus.

Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto haben Sie eine ideale Anbindung an alle Ziele in und um Hamburg. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Krohnstieg, wo sich die nächsten Bushaltestellen befinden (Station Samlandweg, Linien 24 + 193). Von dort sind es ca. 5 Minuten zur U-Bahnstation "Langenhorn Markt" (U1) und dem angrenzenden Einkaufszentrum "Krohnstieg Center". Mit der U1 erreichen Sie vom Langenhorner Markt aus die Innenstadt Hamburgs in ca. 30 Minuten. Zum Flughafen sind es nur 12 Minuten mit dem Bus, mit U- und S-Bahn ca. 15 Minuten. In der anderen Richtung gelangen Sie in nur 9 Minuten zur U-Bahn-Station Niendorf-Nord.

In knapp 20 Minuten erreichen Sie mit dem Pkw die Auffahrt Schnelsen-Nord und die Autobahn A7 mit Anschluss in alle Richtungen.

Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Sportvereine (z.B. den Sportclub Alstertal-Langenhorn e.V.), der Jugendpark Langenhorn sowie das Naturbad Kiwitts-moor oder das Naturschutzgebiet Raakmoor zur Verfügung.

Der Samlandweg ist eine kleine Seitenstrasse, die den Anwohner ein ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich am nahen Langenhorner Markt oder im - mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichenden - Alstertaler Einkaufszentrum.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 01.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959

Anbieter-Objekt-ID: A1255