Haus zum Verkauf €690.000 184 m²
51067 Köln, Holweide

Das Objekt (Einfamilien-Reihenhaus) wurde in 1995 errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von 184 qm. Das Grundstück besteht aus dem Hauptgrundstück (315 qm Flur: 2224) und dem Garagengrundstück (18 qm Flur: 2024 und ¼ Vorplatz: 2238), welches unmittelbar gegenüber am Wendehammer errichtet wurde. Fußbodenheizung in allen Etagen. Terrasse mit Glasüberdachung. Der Wohnbereich mit Esszimmer ist zur modernen Küche (2017) offen und hell mit Designtapetenwand gestaltet. Das Wohnzimmer verfügt über eine Granit TV-Wand und hochwertigem Kamin. Die Fenster Rollos werden elektrisch betrieben. In der 1. Etage befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Bügel- oder Arbeitszimmer, sowie das Bad mit Dusche und moderner Eckbadewanne. Im Obergeschoss ist neben dem Büro und einem Gäste- oder Schlafzimmer ein weiteres Bad vorhanden. Im Schlafzimmer ist eine Klimaanlage (Samsung) vorhanden und die Fenster sind mit Sonnenschutzrollos (außen und Innen) ausgestattet. Im Keller befindet sich der Technikraum* für Waschmaschine, Trockner und Bügelraum, sowie Kleiderraum, Putzraum und die Kellerbar mit integrierter Beleuchtung. *Auch dieser Raum wurde mit Einbauschränken ausgestattet.

GRUNDAUSSTATTUNG Das Objekt verfügt in allen Etagen (inkl. Keller und 2.Etage) über eine Fußbodenheizung, welche mittels Gas-Therme betrieben wird (inkl. Keller). Das Objekt ist sehr gepflegt und als Nichtraucherobjekt zu bezeichnen. Es wurden Abgrenzungsmauern in passender Ziegelausführung zu den Nachbar Terrassen (ca. 6m lang, 2,40 hoch und 30cm dick), sowie Grundstücksmauern (hinten zum Fahrradweg inkl. Gartenzugangstür in gleicher Art und Dimensionierung– mit Sichtschutz) errichtet. Eine praktische Terrassen Überdachung (Glas) mit Aluminium Ständern (6m x 6m). inkl. Hochwertiger integrierter Terrassenbeleuchtung sorgen für eine optimale Nutzung des Terrassen Essbereiches bei Feiern und Grillaktionen. MODERNISIERUNG UND INVESTITIONEN (ca. 120.000,-€) Das Objekt wurde mit einem kompletten Gartenumbau (Rollrasen und neue Bepflanzung mit Sträuchern und Hecken) neugestaltet und ist mit Wasserleitungen (Wassersteckdosen) im Boden, sowie einer computergesteuerten Bewässerung und einer Zisterne (2000l) ausgestattet. Ein schwedisches Gartenhaus wurde errichtet und mit bogenförmigen Wegen und neuen Zäunen mit integriertem Sichtschutz angelegt. Ergänzt wurde ein Anbau um Fahrräder und Gartengeräte unterzustellen. In 2019 wurde eine computergesteuerte Bewässerung für den Hauptgarten installiert. Diese besteht aus drei Bewässerungssegmenten, welche in Bezug auf Start/Dauer pro Tag eingestellt werden kann. Zudem ist ein „Urlaubsbewässerung für die Terrasse mit wenigen Handgriffen an den Computer anschließbar (ein Traum für heiße Sommertage). Die Terrasse wurde in sehr massiver Ausführung gefliest errichtet.

Holweide- eine Wohnregion rechtsrheinisch gelegen von Köln – entwickelte sich in den vergangenen Jahren zu einem Vorort mit ca. 18.000 Einwohnern. Holweide bestand früher aus den vier Ortschaften Wichheim, Schweinheim, Schnellweide und Holweide, die zur Bürgermeisterei Merheim gehörten. 1910 erhielten diese Ortschaften die einheitliche Bezeichnung Holweide. Die Eingemeindung in den Stadtbezirk Köln erfolgte am 01.04.1914 unter dem Vorortnamen Köln-Holweide. An die alten, vorgenannten Dörfer erinnert das Holweider Wappen. Der Schlagbaumsweg befindet sich an der Randlage von Holweide. Die Verkehrs Anbindung ist sehr gut. Bushaltestellen (200m) nach Merheim (Linie 159/Bahnlinie 1), sowie Mülheim Herlerstr. Buslinie 159/Bahnlinie 18,13,3+ S-Bahn Bahnhof Köln-Mülheim) sowie AXA-Buslinie (159 Axa in den Geschäftszeiten). Das Objekt liegt sehr familienfreundlich in einem Wendehammer, an welchem ein kleiner Fußball-, Basketball-, und Kinderspielplatz, sowie ein Tischtennis Tisch genutzt werden kann. Der Sportverein SC-Holweide (ca. 300m) ist mit seinen Tennisplätzen und Kunstrasenplätzen fußläufig erreichbar. Zum Eigentum gehört in Bezug auf die Garage auch der Garagenvorplatz, welcher ¼ im Ansatz aufgeteilt ist.

Garage wird separat angeboten 19.000,-€ Küche 2017 kann übernommen werden 10.000,-€