Haus zum Verkauf €749.000 170 m²
82347 Bernried, Bernried am Starnberger See

Die charmante Zweifamilienhaus verfügt trotz des Baujahres von 1965 über eine äußerst solide und massive Bausubstanz. Hervorzuheben ist die enorme Wohnfläche von rd. 170 m² und die Wohn-/Nutzfläche von ca. 318 m². Der idyllische Süd-/Westgarten mit der Gesamtfläche von rd. 417 m² lädt gerne zum Verweilen ein. Hier einige High-Light's: - Wohnen und Leben am Starnberger See - heller und großzügiger Wohnungsgrundriss - Zweifamilienhaushälfte mit zwei abgeschlossen Wohneinheiten - Teilungserklärung vorhanden und im Grundbuch eingetragen - Ideal für Handwerker und handwerklich Geschickte - günstig durch Eigeninitiative ins Eigenheim - idyllischer und sonniger Südgarten und Sonnenterrasse - unterkellerte Doppelgarage - Wasch-/Trockenraum im Keller - ausgebautes Dachgeschuss mit Studio und Nasszelle - zusätzlicher Kaminanschluss ggfs. für Schweden-/Kachelofen - Doppelgarage mit zwei Außenstellplätze vor der Garage, zwei zusätzliche Aussenstellplätze vor dem Eingangsbereich - enorme und großzügige Nutzflächen - und vieles mehr… Lassen Sie die traditionelle Geschichte des charmanten Hauses leben. Es liegt nur an Ihrer Phantasie und Kreativität, wie Sie das Häuschen gestalten bzw. be-wohnen wollen. Das gemütliche Ambiente wird durch die sonnige Raum-aufteilung unterstrichen. Ein Eldorado für Handwerker und handwerklich Ge-schickte. Somit kann eine enorme Wertsteigerung bzw. Verbesserung ge-schaffen werden. Das Haus ist somit prädestiniert für jeden handwerklich Geschickten. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind größenteils erforderlich. Unter anderem: Erneuerung der Heizungs- und Elektroanlage, Türen- und Fensterelemente, Bodenbeläge, ggfs. Sanierung der Bäder, Malerarbeiten etc. Die Maßnahmen wurden bei Kaufpreisfindung berücksichtigt und sind im Angebotspreis abgezogen. Die Obergeschosswohnung ist seit vielen Jahren solvent vermietet. Schau´n Sie rein! Um einen Eindruck des traditionellen Zweifamilienhaus mit dem herrlichen Südgart...

Bernried - am Westufer vom Starnberger See! …eine liebliche, ruhige und vor allem, eine äußerst einladende oberbayerische Gemeinde. Der idyllische und malerische Ort mit seinem historischen Kloster, den barocken Kirchen, seinen denkmalgeschützten Bauernhäusern und dem Buchheim Museum (Museum der Phantasie), macht Bernried zu einem wahren und ruhigen Juwel. Erholen, entspannen, erleben - Bernried, ein malerisches Paradies am Starnberger See und dem angrenzenden Fünf-See-Land. Die Kultur hat hier einen hohen Stellwert und weist ein reichhaltiges Programm auf. Ganz gleich, welche Gründe Sie nach Bernried am Starnberger See führen. Verschiedene Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte unter-schiedlicher Fachrichtungen sind am Ort vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule runden das Angebot ab und machen Bernried zum perfekten Wohnort für junge Familien. Weiterführende Schulen sind gut und schnell in den Nachbarorten Tutzing, Penzberg oder Weilheim zu erreichen. Der Bahnhof Bernried wird von der Bahnlinie Kochel – München, zu den Pendlerzeiten im 30-Minuten-Takt, ansonsten stündlich, angefahren. Mit dem Auto ist München ebenfalls unkompliziert und zügig zu erreichen, entweder über die Staatsstraße Seeshaupt-Tutzing-Starnberg oder über die A95 Garmisch Partenkirchen-München. Näheres gerne unter: www.bernried.de. Objektlage: Das sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte mit zwei abge-schlossenen Wohneinheiten - gemäß Teilungserklärung) befindet sich am süd-westlichen Ortsrand von Bernried (im "Oberdorf"), in greifbarer Nähe von Fluren, Auen und Wäldern. Nur ein Katzensprung ins angrenzende Grüne! Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Einkaufsmarkt) sowie der Bahnhof sind fußläufig entfernt. Der Starnberger See ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.