Haus zum Verkauf €399.000 778 m²
4,64% inkl. gültiger MwSt. von 16% vom beurkundeten Kaufpreis bis 23.12.2020, danach 4,76% inkl.19%
Baujahr: 1978
frei ab Sofort
Beschreibung:
- Fenster: Holzfenster mit Rollos, isolierverglast
- Haustüre aus Holz mit Festelement
- Zimmertüren: Furnierte Türblätter
- Decken: Tapeziert und gestrichen, teilweise holzvertäfelt, Sichtbalken
- Böden: Naturstein, Fliesen, PVC, Laminat, Parkett, Teppich
- Tageslichtbad EG: Mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC
- Gäste-WC EG
- Holzofen im Wohnzimmer EG
- Tageslichtbad DG: Mit Dusche, Wanne und extra WC
- Dachstuhl: Komplett gedämmt und vor ca. 20 Jahren zum Büro ausgebaut. Zugang über Raumspartreppe von der DG- Wohnung aus
- Heizung Baujahr 1999 mit Solarunterstützung und ca. 8.000 Liter Öltanks
- Keller: Massivbauweise
- Außenwände: Gasbetonsteine
- Putz: Reibeputz
- Dacheindeckung: Frankfurter Pfannen
- Dachrinnen: Verzinktes Blech
- 1 Garage
- 2 Stellplätze
Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Grundstück sucht neuen Eigentümer. Das tolle Haus aus erster Hand wird nur aus Altersgründen verkauft. Der ideale Grundriss erlaubt das Wohnen ebenerdig auf einer Ebene im Erdgeschoss (ca. 120 m²). Sie betreten das schöne Anwesen über eine massive Holzhaustüre, gelangen über den Windfang mit Gäste-WC in den sehr ansprechenden großzügigen Empfangsbereich mit Sichtbalkendecke. Rechter Hand kommen sie in das Highlite der Wohnung, den lichtdurchfluteten, offenen Ess-Wohnbereich mit seinem zeitlos schönen gemauerten Holzofen und direktem Zugang zur großen Terrasse in den Garten. Die für sich abgeschlossenen Küche wurde diesem Bereich wunderbar angefügt. Anschließend folgen die hellen Schlaf- und Kinderzimmer und das praktische Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Ein echter Wohntraum! Über die massive Holzinnentreppe in der Diele erreichen sie die Wohnung im Obergeschoss (ca. 100 m²), welche 1999 zur Einliegerwohnung ausgebaut wurde. Die 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und Büro im Dachgeschoss ist zur Zeit vermietet und bietet ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken, ein WC, zwei Schlafzimmer und ein Wohn- und Esszimmer. Im Keller erwartet sie noch eine große Waschküche, ein Hobbykeller, eine Werkstatt sowie zwei Lagerkeller. Die angebaute Garage, die Kinderspielecke und der Garten runden das positive Gesamtbild noch ab. Das ideale Objekt für die Familie mit Kind/-ern und Haustier oder als Zweigenerationenhaus. Dieses Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Worauf warten Sie noch? Antworten Sie gleich mit dem Kontaktformular auf diesem Internetportal. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ihr Immobilien Profi Erhard Auernhammer
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst NACH Unterzeichnung eines Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
WEITERE BILDER FOLGEN!!!!
MAKLERPROVISION:
4,64 % inkl. gültiger MwSt. von 16% vom notariell beurkundeten Kaufpreis bis 23.12.2020, danach dann 4,76% inkl. gültiger MwSt. von 19% vom beurkundeten Kaufpreis
GELDWÄSCHEGESETZ (GWG):
Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren (§ 8 GWG). Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Laut Datenschutzgesetz ist die Feststellung der Identität des Kaufinteressenten durch § 28 Abs.1 Nr.1 BDSG gedeckt, weil diese Daten zur Durchführung des Maklervertrages erforderlich sind.
Haftung: Wir weisen daraufhin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege. Rufen Sie mich an unter Tel. 0175 - 630 87 17 oder mailen Sie mir an info@erhard-auernhammer.de
Ich verbleibe, mit freundlichen Grüßen
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2
91629 Weihenzell / Neumühle
Weihenzell ist politisch dem Landkreis Ansbach / Bayern zugeordnet. Ansbach , die Regierungshauptstadt von Mittelfranken mit ca. 40.000 Einwohnern ist etwa 7 Kilometer von Weihenzell entfernt, nach Nürnberg sind es ca. 45 Kilometer. Besucher Weihenzells freuen sich über die schöne Lage, eingebettet zwischen bewaldeten Hügeln mit kleinen Bachläufen in den Tälern im Naturpark Frankenhöhe. Die prägnanten Wohnsiedlungen von Weihenzell, zeigen die Beliebheit als Wohnort, obgleich die meisten Menschen Arbeit in der Stadt finden. Weihenzell liegt an der Kirche 387 m über NN, der höchste Punkt liegt westlich von Grüb mit 480 m über NN, der tiefste östlich von Frankendorf mit 350 m über NN. Ein Arzt (Allgemeinmedizin), Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Alle weiterführenden Schulen sind in Ansbach, Neuendettelsau oder Heilsbronn. Das nächste Krankenhaus liegt in Ansbach und ist mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar!
Näheres erfahren sie unter www.weihenzell.de
