Haus zu vermieten €3.250 220 m²
82335 Berg, Starnberg (Kreis)

Die in 2019 fertiggestellte Doppelhaushälfte mit Personenaufzug liegt etwa 10-15 Gehminuten vom Starnberger See entfernt in 82335 Berg und beeindruckt mit hellen und hochwertig ausgestatteten Wohnräumen. Aufgrund der Raumanordnung ist das Haus ideal für zwei Erwachsene oder Familien mit einem Kind. Das EG verfügt über ein Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit Dusche. Durch eine Sprossentür gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, inklusive offener, großer Küche. Im hellen Wohnzimmer befindet sich der Zugang zur Südwest-Terrasse und zum eigenen Garten. Über das beleuchtete Treppenhaus mit Echtholztreppe gelangen Sie ebenso wie mit dem Personenaufzug in alle Geschosse. Im OG befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit separatem Zugang zu einem jeweils eigenen Badezimmer. Ein Bad verfügt über eine große bodengleiche Dusche und Badewanne. Das zweite Bad verfügt über eine Dusche. Verbunden werden beide Bäder durch ein Ankleidezimmer. Alle Bäder sind bereits mit Decken- und Spiegelleuchten sowie mit Handtuchhaltern ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Platz. Das ausgebaute DG verfügt über Aufzuganschluss u. großflächige Dachfenster, teilweise mit Alpenblick. Beide Zimmer im Dachgeschoss sind zudem mit Velux Cabrio-Fenstern ausgestattet, die das Dachfenster bei Bedarf in einen kleinen Balkon verwandeln. Im UG befinden sich zwei große Hobbyräume mit Tageslicht, ein Technik- und ein Abstellraum sowie ein großer Kellerraum mit Fenster. Das UG ist durch eine unterirdische Schleuse mit Tageslicht mit den Garagen verbunden, so dass man trockenen Fußes zu ebener Erde direkt vom Auto ins Haus gelangt. Die professionell angelegten Außenanlagen beinhalten einen eigenen Garten mit Süd-West-Terrasse und Außenleuchten. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich gehört ein Außenstellplatz zum Objekt. Die Lüftungsanlage sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Die Fußbodenheizung wird von einer Wärmepumpe versorgt

• Erstbezug • Hochwertige Ausstattung • Personenaufzug über 4 Etagen mit 24-Std.-Notruf • Offene große Küche (keine EBK) • Schlafräume im OG, jeweils mit eigenem Bad • Gäste-WC mit Dusche (EG) • Fußbodenheizung, Räume individuell regulierbar • Bodengleiche Duschen mit hochwertigen Glastüren • Elektrische Rollläden • Echtholztreppe • Treppenhausbeleuchtung bereits vorhanden • Außen- und Wegebeleuchtung mit Bewegungsmeldern • Decken- und Spiegelleuchten in Bädern bereits vorhanden • Speisekammer (EG) • Abstellkammer (OG) • Großer Abstellraum (UG) • 2 Hobbyräume mit Fenster (UG) • Kellerraum mit Fenster (UG) (im UG alle Fenster mit Lichtschacht) • Wärmepumpe der Firma Alpha Innotec • Wasserenthärtungsanlage der Firma Judo • Lüftungsanlage der Firma Zehnder • Eigener Garten mit Terrasse und bereits vorhandenen Außenleuchten • Große Dachflächenfenster und Velux Cabrio-Fenster im Dachgeschoss • 2 Garagenstellplätze, mit direktem Zugang zum Haus • 1 Außenstellplatz • Toranlage mit Gegensprechanlage und Videofunktion

Das Objekt liegt in 82335 Berg. Der Starnberger See ist in ca. 10-15 Gehminuten erreichbar. Die außergewöhnliche Wohnlage bietet durch das umfangreiche Sport- und Freizeitangebot zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Starnberg und Wolfratshausen erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten. Über die A95 sind Sie ideal an München angebunden. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt je nach Verkehrslage ca. 35 Minuten. Die Bushaltestelle ist 1 Minute zu Fuß entfernt. Umliegende Schulen: Grundschule Aufkirchen, Gymnasium Kempfenhausen, Montessori-Schule Berg-Biberkor, Munich International School.

Bitte stellen Sie sich bei der Kontaktaufnahme per E-Mail kurz vor. Hinweise: Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt ca. 250,- EUR (ohne Stromkosten). Da es sich um einen Neubau handelt, fehlen derzeit noch Referenzwerte, z. B. zum Verbrauch. Daher ist diese Angabe vorläufig. Da die Heizung über eine Wärmepumpe läuft, entfallen Kosten für Heizöl oder Gas. Der Strom für den Betrieb der Wärmepumpe wird mit der regulären Stromrechnung separat als günstiger Heizstrom durch den jeweiligen Stromversorger beim Mieter abgerechnet. Grundrisse, Maße und Flächenangaben sind Zirka-Angaben und stammen teilweise aus vorläufigen Entwürfen. Sie können daher von den tatsächlichen Gegebenheiten leicht abweichen. Vermietet wird wie besichtigt. Stellplätze: 2 Stellplätze in separater Doppelgarage mit ebenerdigem Zugang zum Haus und zum Fahrstuhl, 1 Außenstellplatz. Vermietung nur an Nichtraucher; keine Katzen oder großen Hunde möglich.