Haus zum Verkauf €519.000 746 m²
56329 St.Goar, Sankt Goar

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19 Jahrhundert weist eine Gewerbeeinheit über 2 Ebenen mit ca. 278m² und 6 Wohneinheiten mit ca. 468m² Wohnfläche aus. Insgesamt steht eine Fläche von ca. 746m² zur Verfügung. Das Haus ist 1985 grundlegend saniert worden und ist in den weiteren Jahren immer wieder renoviert worden. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie finden folgende Einheiten vor: 1x Gewerbeeinheit über zwei Ebenen mit 278m² Fläche 6 Wohnungen: 1x 2- Zimmer- Wohnung mit Dusche und seperatem WC und Abstellraum 3x 3- Zimmer- Wohnung mit Dusche und WC 2x 4- Zimmer Wohnung mit Badewanne und Dusche und WC Die Istmiete beläuft sich aktuell auf 3.140,00 Euro/ Monat ( 7,26 % Rendite ). Allerdings ist die Mieteinnahme der gewerblichen Fläche auf die Hälfte der regulären Mieteinnahme reduziert worden. ( Sollmiete: 3.858,50 Euro/ Monat / Rendite von 8,92% ) Energieausweis in Bearbeitung.

- Dachschieferschindeln - Einbauküchen - Laminatböden - seperate WCs in einigen Wohnungen - hohe Decken - Thermofenster - Wohnungen von 57m²- 105m²

St. Goar mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ist eine Stadt im Rhein- Hunsrück Kreis am linken Ufer des Mittelrheins. Bekannt ist St. Goar durch die Aufnahme in das UNESCO- Welterbe- Oberes Mittelrheintal. Schon immer, kommen Menschen aus allen Ländern der Erde hierher, um sich Eindrücke der historischen Burgen, dem Rheinsteig und den herrlichen Landschaften im Tal der Lorely zu machen. St. Goar weist zahlreiche Sportvereine, aktive Kirchengemeinden, Seniorentreffen, Restaurants und vieles mehr aus. Die Grundversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf gesorgt. Ebenso ist die ärztliche Versorgung gesichert. Weiterhin steht Ihnen eine Grundschule und weiterführende Gymnasien in Nachbarortschaften zur Verfügung. Eine gute Bahnanbindung nach Koblenz und Wiesbaden ist gewährleistet.

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir ( Dahler & Company Immobilien Mannheim ) keine Gewähr übernehmen.