3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 100 m²
97297 Waldbüttelbrunn

4,64% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

vermietet
Geschoss: 2

Parkettboden

Einbauküche

Balkon

Sichtbalken

Tageslichtbadezimmer

Einzelgarage

Sie sind ein anspruchsvoller Individualist und auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage oder einem angemessenen Eigenheim vor den Toren von Würzburg? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie liegt im DG eines gepflegten, 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien. Die Wohnung wurde 1997 mit hohem Qualitätsanspruch ausgebaut. Sie ist durchweg hell und freundlich gestaltet und besticht durch ihren individuellen Schnitt, ausgefallene Designelemente und eine gehobene Ausstattung.

Ca. 100m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich. Ein offenes Raumkonzept mit 4,60m hohen Decken und Sichtbalken verleiht der Wohnung einen großzügigen Loft-Charakter. Ein wahrer Blickfang ist die in den Wohnraum integrierte, hochwertige EBK. Diese verbliebt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Highlight ist der überdachte Balkon, auf dem Sie in Ruhe den Start in den Tag, den wohlverdienten Feierabend oder auch einfach eine entspannte Tagesauszeit genießen können.

Geheizt wird energieeffizient mit einer 2019 erneuerten Gas-Zentralheizung. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot von einem Kellerabteil und einer Waschküche. Die gepflegte Außenanlage wird zudem von allen Parteien gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung ist seit 2010 gut vermietet. Selbstverständlich können Sie innerhalb der gesetzlichen Regelungen (KF 12 Monate) Eigenbedarf anmelden. Der Mieter hat Bereitschaft gezeigt ggf. auszuziehen. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. €600 (nettokalt).

Gehobene Qualitätsansprüche sowie ein großzügiges Raumkonzept bestimmen den Charakter dieser Wohlfühl-Oase, die keine Wünsche offen lässt.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 4,60 m

97297 Waldbüttelbrunn

Das unterfränkische Waldbüttelbrunn liegt mit knapp 5.000 Einwohnern ca. 8km westlich von Würzburg. Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage am Ortsrand - den Ortskern erreichen Sie in wenigen Fußminuten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind im Umkreis vorhanden. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie per Bus angebunden, die nächste Haltestelle erreichen sie in ca. 2 Minuten zu Fuß. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B8 und B27 sowie an die Autobahnen A3 und A81. Das benachbarte