3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 64 m²
39106 Magdeburg (Alte Neustadt)

5,8%

3-Raum Eigentumswohnung am Wissenschaftshafen

Tageslichtbad mit Wanne
Balkon

39106 Magdeburg

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus Hafenstr. 11 / 11a. in der Landeshauptstadt Magdeburg im Stadtteil "Alte Neustadt". Dies ist ein besonders grüner Stadtteil in Magdeburg. Zum Wohlfühlen gibt es hier zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen. Durch die Nähe zur Universität ist die Alte Neustadt ein beliebtes Wohngebiet, nicht nur bei Studenten.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, zur Innenstadt braucht man mit der Straßenbahn nur wenige Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zum Einkaufen sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.

Die Gebäude wurden im Jahr 1903 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2011-2013 denkmalgerecht saniert und modernisiert. Zur Anpassung an eine zeitgemäße Nutzung wurden alle Wohnungen mit Balkonen bzw. Dachterrassen ausgestattet. Die Gebäude sind voll unterkellert und das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um das Sondereigentum Nr. 11 im 1. Stock.
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, Flur, Küche, Bad und Balkon. Die Wohnfläche beträgt 65,0m².

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Baujahr: 1932
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Hinweis zu Provision und Umsatzsteuer:
Im Rahmen des Konjunkturpaketes der Bundesregierung wird die Umsatzsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 auf 16% gesenkt. Ansonsten beträgt die Umsatzsteuer 19%.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.380,00 EUR

Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 64,82 m², vermietbare Fläche: 65,00 m², Grundstücksfläche: 665,00 m², Flur: 276

39106 Magdeburg (Alte Neustadt)

Magdeburg ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und hat ca. 231.000 Einwohner. Die Stadt ist mit ihrer 1200jähigen Geschichte sowohl Industrie- und Handelszentrum als auch Regierungssitz und Hochschulstandort. Darüber hinaus bildet die Stadt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für den überregionalen Verkehr. Die Anbindung erfolgt über die Bundesautobahnen A14 (Magdeburg-Leipzig) und die Bundesautobahn A2 (Braunschweig-Berlin) sowie diverse Bundesstraßen. Berlin befindet sich ca. 150km östlich, Braunschweig ca. 90km westlich und der Ballungsraum Halle-Leipzig ca. 90km südlich der Stadt.

Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil Alte Neustadt, nördlich des Zentrums. Das Umfeld ist von gemischten Nutzungen mit Wohngebäuden und Gewerbeinrichtungen, sowie dem nahen Wissenschafshafen geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Anbindung an den ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Über den Elberadweg sind der Herrenkrugpark und der Elbauenpark Magdeburg schnell erreicht.

Insgesamt handelt es sich um eine typische Stadtteillage.