Haus zum Verkauf €385.000 266 m²
Sonnenweg 23, 38154 Königslutter, Königslutter am Elm

Das 1969 erbaute Ein.-bis Zweifamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 266 qm, der Vollkeller hat ca. 122 qm und ist absolut trocken. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 388 qm. Im großzügigen Erdgeschoss ( 136,97 qm ) befindet sich ein Wohnzimmer mit Essbereich 32 qm, Küche 13 qm, 2 Kinderzimmer je 9 qm, Schlafzimmer mit 18 qm, Bad 7 qm, WC 2,5 qm, beheizter Wintergarten 13 qm, Wohnungsflur 11 qm, sowie Vorflur mit Treppenaufgang ins OG. 21 qm. Das OG. / Dachgeschoss ( 129,67 qm ) verfügt ebenfalls über eine Komplette Wohnung mit Wohnraum 16 qm, Schlafzimmer 15 qm, Küche - Essen 14 qm, Bad 7 qm, WC 3 qm, Wohnungsflur 8 qm. Desweiteren gibt es im OG. Schlafzimmer 18 qm, Schlafzimmer 17 qm mit Waschbecken, WC 1,5 qm, Wintergarten 15 qm und einen Erschließungsflur 14 qm der einen Zugang zum Dachraum ermöglicht. Der Dachraum bietet weitere Möglichkeiten zum Ausbau. Ca. 50 - 70 qm. Das KG. ( 121,77 qm ) verfügt über 2 Lagerräume mit je 8,5 qm, 1 Lagerraum 17 qm, Hauswirtschaftsraum 13 qm, 2 weitere Räume mit je 15 qm, Öl-Lager Raum 7 qm, Heizung 4,5 qm, Flurbereich 21 qm, mit Ausgang zum Garten 11 qm. 2 Bäder und WC,s sind gefliest. Die gepflasterte Hoffläche mit 90 qm bildet den Hauseingang sowie die Zufahrt zur Garage 18 qm, mit anschließendem Lagerraum 11 qm. Die Restliche Gartenfläche von ca. 800 qm teilt sich auf in Vorgarten ca. 200 qm, Wohngarten ca. 300 qm, Nutzgarten ca. 300 qm mit Obstbaumbestand. Das Eckgrundstück ist eingefriedet und strassenseitig mit einer hochwertigen neuen Zaunanlage ausgestattet.

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bauweise: Massiv Vollkeller mit Kellereingang innen und aussen. Dachform: Satteldach einseitig mit Fenstergaube. Holzfenster mit Iso-Verglasung. Rolläden im EG. größtenteils elektrisch. Verbrauchsangaben incl. Warmwasser Energieeffizienzklasse : F

Die Stadt Königslutter mit ca. 15.000 Einwohnern liegt am nördlichen Rand des Elms. Die Entfernung vom Objekt zum Stadtzentrum beträgt weniger als 1 km. Die zentrale Lage der Stadt, 12 km bis Helmstedt, jeweils ca. 24 km zu den Zentren Braunschweig und Wolfsburg sowie ihre gute Verkehrsanbindung ( DB-Strecke Hannover - Berlin, B1 und A2 mit Anschluss an A7 ) Autobahnanschluss A2 in ca. 6 km. Neben Angeboten für den täglichen Bedarf finden Sie viele Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Die medizinische Versorgung wird durch mehrere Ärzte und Apotheken sichergestellt. Es gibt 4 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 1 Realschule und Kindergärten sind im Ort ebenfalls vorhanden. Gymnasien sind in Helmstedt, Braunschweig und Schöningen gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Verkauf von privat (keine Maklergebühren). Der Kaufpreis ist VB. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück der Stiftung Braunschweiger Kulturbesitz mit einer Laufzeit von 1968 bis 2067 Lt. schriftlich vorliegender Auskunft beträgt der jährliche Erbbauzins 1.410,- Euro bis 2025. Eine Änderung des Erbbauzinses anlässlich eines Verkaufs des Erbbaurechts erfolgt nicht. Dem jeweiligen Erbbauberechtigten wurde das Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts nach § 31 Erbaurechtsgesetz eingeräumt. 2025 wird der Erbbauzins wieder neu nach dem Preisindex für 10 Jahre bis 2035 neu festgesetzt. ( Zinshistorie : 1995-2005=1.040,- € , 2005-2015=1.204,-€ , 2015-2025=1.410,- € ) Makleranfragen nicht erwünscht.