4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
Brehmstraße 7, 40239 Düsseldorf - Bezirk 2

Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist nicht vermietet! Sie kann als Eigenbezug oder als Anlageobjekt mit Neuvermietung genutzt werden. Die Vermietbarkeit ist bei dieser gefragten Größe und in dieser Lage exzellent.
Der 4. Stock, auch mit dem Aufzug erreichbar, bietet einen weiten Blick und lichtdurchflutete Räume.
Die gute Wohnlage (direkt am wunderschönen Zoopark) ermöglicht in nur 3 min. Fußweg den Einkauf in der beliebten Rethelstrasse. Schulen, Ärzte etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist optimal.
Ein Stellplatz fürs Auto kann angemietet werden.
Das gesamte Objekt besteht aus zwei fünfstöckigen Häusern mit jeweils 10 Wohnungen.
Die Wohnanlage ist in einem gepfelgten und soliden Zustand.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist die Nummer 16 auf dem angefügten Grundriss.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet optimale Gestaltungsmöglichkeiten.
Attraktive Raumhöhe und ebenerdiger Zugang, auch zum Personenaufzug. Die vier Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer kann durch Wiedereröffnung des Durchbruchs zum Nachbarzimmer vergrößert werden.
- sehr geräumige empfangsfreundliche Diele (mit Einbauschrank), von dem
alle Zimmer abgehen
• großzüges Wohnzimmer mit Blick zum Park
- Arbeits-/Kinderzimmer lichdurchflutet mit Blick zum Park
• geräumiges Schlafzimmer
- Ankleide-/Gästezimmer
• Küche mit Balkon
• Bad und Gäste-WC (Orginalzustand)
• Abstellraum
Hier können Sie Ihren eigenen Geschmack und eigenen Stil sehr gut verwirklichen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Lagebeschreibung:
Gute Lage -Zoopark
Der vielseitige Einkaufsbereich der Rehtelstrasse ist nur ca. 300 m entfernt. Der Zoopark liegt direkt auf der anderen Straßenseite. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig leicht erreichbar.
Weitere Vorteile sind:
-Beste Verkehrsanbindungen: Straßenbahn/S-Bahn in die Stadt/Flughafen/Autobahnen in max. 5-15 min. Entfernung.
- Alle Schulen / Kindergärten / Ärzte
- Verschiedenste Dienstleistungsangebote
- Erholung / Sport / Spielplätze
- Natur im schön angelegten Zoopark
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1461923.pdf (Ansicht Strasse)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1461924.pdf (Grundriss (Wohnung Nr. 16))
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1461925.pdf (Grundriss Keller)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 191400