3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
26386 Niedersachsen - Wilhelmshaven

Objektbeschreibung:
Diese ideal aufgeteilte Dreizimmerwohnung besticht durch die gerade geschnittenen Räume, eine herrliche Loggia und die ruhige Lage. Die sehr gepflegte Anlage ist von viel Grün umgeben und bietet so echte Wohlfühlatmosphäre. Dazu trägt auch der 2017 erneuerte Eingangsbereich maßgeblich bei. Hinter der Wohnungstür erwartet Sie der zentrale Flur. Er verbindet das Bad, die Küche und das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer und das Kinderzimmer. Als zusätzliche Nutzfläche steht noch eine Dachkammer und ein Kellerraum zur Verfügung. Der Fahrradkeller und der Wäscheraum werden gemeinschaftlich genutzt. Selbstverständlich gehört auch ein PKW-Stellplatz zur Wohnung. Im Hausgeld sind nicht nur die üblichen Nebenkosten enthalten, sondern auch die Ausgaben für die Treppenhaus- und Straßenreinigung, die Gartenpflege und die Heizung.

Ausstattung:
Im Rahmen der Grundrenovierung im Jahr 2005 wurden das Bad, die Fenster, die Innentüren und die Heizkörper sowie die Elektrik erneuert. Jetzt präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und sehr wohnlichen Stil. Ganz pflegeleicht und langlebig sind die feinen Bodenfliesen im Flur und in der Küche. Dazu sehen die hellen Holztüren, teilweise mit Glasausschnitten, sehr edel aus. Eine funktionale Einbauküche mit Geschirrspüler und Ceranfeld ist optimal eingepasst. Das erleichtert Arbeitsabläufe und spart Zeit und Wege. Wie ein weiteres Zimmer an der frischen Luft ist die gemütliche Loggia hergerichtet. Von hier aus kann der Blick ungestört ins Grüne schweifen. Das moderne Tageslichtbad wirkt durch die glänzenden Fliesen und die harmonisch aufeinander abgestimmten Sanitärelemente optisch vergrößert. Eine kleine Wellness-Oase mit wandhängendem WC , Handtuchheizkörper und Dusche. 2013 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Der Verbrauchs-Energieausweis dokumentiert nun folgende Werte: 141 kWh/(m².a) EEK: E.

Zusätzliche Ausstattung: Geschmackvoll modernisiert, Einbauküche, Loggia, PKW-Stellplatz, Keller

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
In unmittelbarer Nähe des „Rüstringer Stadtparks“ liegt der Stadtteil Altengroden. Hier wurden dreigeschossige Hausgruppen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser erstellt. Hochwertige Einfamilienhäuser am Neuender Busch vervollständigen das Bild. Der Verkehrsknotenpunkt "Johann-Sebastian-Bach-Straße" verbindet mehrere Buslinien. Von hier sind die Fachhochschule, das Klinikum Wilhelmshaven und die Innenstadt gut zu erreichen.

Sonstiges:
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.08.2018
Gültig bis: 2028-08-12
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1574