Objektbeschreibung:
Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus nahe der Fußgängerzone in der Stadt Gladbeck.
Die Immobilie wurde im Jahr 1962 errichtet und besteht zum einen aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 134 m² und weiteren ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Gewerbeeinheit ist nicht vermietet und kann entweder selbst genutzt oder direkt vermietet werden.
Des Weiteren befinden sich in den Obergeschossen 6 Wohneinheiten, welche aktuell alle bewohnt sind. Zwei Wohneinheiten werden durch die derzeitigen Eigentümer bewohnt, welche nach Veräußerung eine ortsübliche und dem Zustand entsprechende Miete zahlen werden.
Im Hinterhof befinden sich 2 Garagen und ein Stellplatz, dieser Stellplatz ist aktuell dem Gewerbe zugeordnet.
Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 14.760 Euro.
!!! Aufgrund des Leerstands der Gewerbeeinheit und der selbstgenutzten Wohnungen der Eigentümer fällt die IST Miete geringer aus als bei voller Vermietung !!!
Bei Vollvermietung sind Jahresmieteinnahmen in Höhe von ca. 34.000 Euro zu erzielen.
Ausstattung:
Aufteilung:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit/Ladenlokal (ca.134m² Gewerbefläche + zusätzliche 60m² Nutzfläche im Kellergeschoss)
(aktuell Leerstand)
1. Obergeschoss : ca. 93,11m² mit großer Terrasse (aktuell durch die Eigentümer bewohnt)
2. Obergeschoss: 1 x ca. 41,90m² (durch den Eigentümer bewohnt) ; 1 x ca. 45,30m² (vermietet)
3. Obergeschoss: 1 x ca. 41,90m² (vermietet) ; 1 x ca. 45,30m² (vermietet)
Dachgeschoss: ca. 55m² (vermietet)
Ausstattung:
- Wohnfläche gesamt: ca. 322,51m²
- Gewerbefläche: ca. 134m²
- Grundstück: ca. 254m²
- Fernwärme Heizung
- Balkone zum Innenhof
- 2 Garagen
- 1 Stellplatz
- Gewerbe mit großer bodentiefer Schaufensterfront
- 2002 neue Dacheindeckung
- 2005 neue Bäder
- Wohnung im 1. OG komplett saniert
Zusätzliche Ausstattung: Balkon, Dusche, Bodentiefe Schaufenster, Lagermöglichkeiten, WC und Küche für das Gewerbe im KG, Jahresnettomieteinnahmen IST: ca. 14.760 Euro, Jahresnettomieteinnahmen SOLL: ca. 34.000 Euro
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.116,56 €
Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 456,76 m²
Grundstücksfläche: ca. 254 m²
Vermietbare Fläche: ca. 456,76 m²
Lagebeschreibung:
Diese Liegenschaft befindet sich in dem durch Wohn- Geschäftshäuser geprägten Innenstadtbereich nahe der Kirche und dem Marktplatz.
Die Umgebung ist geprägt durch Einzelhandel, Büros und Gastronomie und bietet somit eine Vielfalt an Gewerbemöglichkeiten.
Die Parallelstraße ist die Haupteinkaufsstraße der Stadt Gladbeck, angesiedelt sind hier zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Büroräumlichkeiten, sowie Wohnungen.
Der Busbahnhof der Stadt Gladbeck ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges:
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
DER ENERGIEAUSWEIS WIRD AKTUELL NOCH ERSTELLT UND IN KÜRZE AKTUALISIERT.
Corona-Maßnahmen 2020
Wir bitten Sie zu Ihrem, sowie unserem Schutz, die Besichtigungstermine nur wahr zu nehmen, insofern bei ihnen keinerlei grippeähnliche Symptome vorhanden sind. Zudem bitten wir sie, die von NRW erlassenen Hygienemaßnahmen einzuhalten und nur als einzelne Person mit Mundschutz und ggf. Handschuhen zum Besichtigungstermin zu erscheinen.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen übernehmen wir keine Haftung, da sie auf den Angaben des Auftraggebers beruhen.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Patrick Bennemann
Bergstr. 10
45770 Marl
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2005
Anbieter-Objekt-ID: 108968NW
