4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.280.000 100 m²
80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

3,48% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

+ Nähe Gärtnerplatz
+ Das gesamte Haus wurde 1981 - 84 generalsaniert und modernisiert
+ Balkon zum Innenhof
+ 2 Badezimmer mit Wannendusche
+ Etagenwohnung in 2 Wohneinheiten geteilt
+ Jahresnettokaltmiete: 24.120 €

+ 1 WE unbefristet, 1 WE bis 01.02.2021 vermietet

ALTBAU RARITÄT - GLEICH AM GÄRTNERPLATZ

Diese attraktive Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1862 erbauten Mehrfamilienhauses.
Da es 1981-84 generalsaniert und modernisiert wurde, befindet sich das Gebäude in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Des Weiteren überzeugt dieses Wohnhighlight mit seiner zentralen, aber dennoch überaus ruhigen Lage im beliebten Glockenbachviertel, nahe dem Gärtnerplatz.
Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie. Denn bei diesem Inserat handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung, welche aufgrund der baulichen Ausführung mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden kann. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m², besteht die lichtdurchflutete Wohnung derzeit aus 2 Wohn- und Essbereichen, 2 Schlafzimmern, 2 Küchen sowie 2 Bädern.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen Windfang, der die zwei Wohneinheiten mit je einer Tür auf der linken Seite und einer auf der gegenüberliegenden rechten Seite, separiert. In beiden Einheiten finden Sie einen großzügigen Dielenbereich vor, der Ihnen genügend Platz für die eigene Garderobe bietet.

Beide Badezimmer verfügen über eine Wanne als auch einen Waschmaschinenanschluss.
Dank der vorhandenen Fenster in den Wohn- und Essbereichen, zeichnen diese sich durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre aus. Des Weiteren bieten die Küchen, die bereits mit je einer Einbauküche und entsprechenden Elektrogeräten ausgestattet sind, ausreichend Platz zum Zubereiten leckerer Mahlzeiten.

Angrenzend zum Wohnbereich im linken Teil der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 14,80 m².
Außerdem besticht diese Immobilie mit einem weiteren großen Zimmer, welches Sie nach Belieben nutzen können. Da es zum ruhigen Innenhof gerichtet ist, verspricht es Ruhe und Erholung und empfiehlt sich daher als weiteres Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon, der ebenfalls in Richtung des Innenhofs errichtet wurde und somit das Wohnhighlight vollständig abrundet.

Für einen eventuell gewünschten Rückbau in eine Wohneinheit sind keine größeren Umbaumaßnahmen nötig.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 1.280.000,-€.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Vorr.: ca. 2,9 m²
Diele 1: 3,5 m²
Diele 2: 3,4 m²
Bad 1: ca. 4,5 m²
Bad 2: ca. 5,8 m²
Essküche 1: ca. 18,9 m²
Wohnzimmer: ca. 22,5 m²
Zimmer 1: 14,8 m²
Zimmer 2: 20,2 m²
Balkon: ca. 4,8 m² / 2 ca. 2,4 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 100 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 102,40 m²

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.120,00 EUR

West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 102,40 m², Gesamtfläche: 102,40 m², vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

GLOCKENBACHVIERTEL

Das Glockenbachviertel zählt zu einem der beliebtesten und angesagtesten Vierteln der Isar-Metropole. Es gehört zum Stadtbezirk Nr. 2 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und grenzt direkt an die Münchner Altstadt. Der heute unterirdisch verlaufende Glockenbach ist der Namensgeber dieses lebendigen Stadtteils von München.

Berühmtheiten wie der Queens-Sänger Freddie Mercury lebten bereits hier. Er hatte seinen Wohnsitz in der Hans-Sachs-Straße. Heute besticht die Straße besonders durch ihre zahlreichen eleganten Altbauten.

Das Glockenbachviertel ist das Münchner Szeneviertel schlechthin. Das Zentrum des Geschehens ist der Gärtnerplatz. An diesem wunderschönen Platz vor dem Staatstheater treffen sich Leute und genießen den Feierabend bei einem Sundowner. Rund um den beliebten Treffpunkt findet man unzählige Bars, Kneipen und Restaurants. Von der urigen Kultkneipe bis zum Feinschmecker-Restaurant gibt es für jeden Geschmack das passende Lokal.

Auch für Shopping-Begeisterte bietet das Viertel zahlreiche Möglichkeiten, um auf seine Kosten zu kommen. In den Straßen rund um die Theresienstraße reihen sich eine Vielzahl an Modeboutiquen, Antiquitätenläden und Kunstateliers aneinander.

Des Weiteren befindet sich auf der Museumsinsel das Deutsche Museum. Es ist das größte Technik- und Wissenschaftsmuseum der Welt. Jedes Jahr besuchen über 1,5 Millionen Besucher das Museum. Aus über 50 verschiedenen Bereichen werden Objekte ausgestellt und begeistern Besucher aus aller Welt.

+ 2 Gehminuten zur U-Bahn (200 m)
+ 2 Gehminuten zum Gärtnerplatz (240 m)
+ 7 Gehminuten zum Viktualienmarkt (600 m)
+ 4 Radminuten zum Marienplatz (1,1 km)
+ 5 Gehminuten zum Bäcker (400 m)
+ 2-3 Gehminuten zum Edeka/Penny (200 m)