Haus zum Verkauf €575.000 466 m²
44145 Dortmund, Borsigplatz

Dieses ansprechende Altbau-Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und wurde ca. 1911 erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 257 m². Die Nettomieteinnahmen pro Jahr betragen € 31.980,-.

Die Gesamtfläche von ca. 466 m² verteilt sich auf: -Erdgeschoss: 1 Wohneinheit à ca. 63 m² 1 Wohneinheit à ca. 33 m² -1. Obergeschoss: 1 Wohneinheit à ca. 94 m² -2. Obergeschoss: 1 Wohneinheit à ca. 56 m² 1 Wohneinheit à ca. 37 m² -3. Obergeschoss: 1 Wohneinheit à ca. 56 m² 1 Wohneinheit à ca. 37 m² -Dachgeschoss: 1 Wohneinheit à ca. 54 m² 1 Wohneinheit à ca. 37 m² -1948: Umbau/ Aufstockung -1970: Komplettrenovierung/ Balkone -ca. 1980: Fassade -1990: Umbau Ladenlokal zur Wohnung -2014: Neueindeckung hinterer Teil (Nordteil) des Daches inkl. 2 Dachfenster -2016: neue Isolierglas-Fenster in allen Wohnungen + Terrassentüren (bis auf den Hausflur) -2018: Abflussleitung und Gulli im Hof erneuert -Wohnungen wurden nach und nach renoviert -Bäder teilweise erneuert -Nachtspeicheröfen teilweise ersetzt durch moderne Elektro-Konvektoren (Stiebel-Eltron & AEG) -4 Wohnungen mit Balkon -voll unterkellert -viele langjährige Mieter, keine Mietausfälle -problemlose Neuvermietung -Dachboden nicht ausgebaut -hinter dem Haus befindet sich ein Hof mit Garten -historische Wand- und Bodenfliesen im Eingangsflur (1930er) -Nachtspeicherheizungen -Hausmeister Solides Mauerwerk und eine ansprechende Fassade runden hier den Gesamteindruck ab.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in der Nähe des Borsigplatzes und des Hoeschparks. Von hier aus hat man eine optimale Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte sind schnell fußläufig erreichbar. Zur B236 benötigt man nur ca. 5 Minuten Fahrzeit, zur A2 und A40 ca. 10 Minuten.

Dieses Haus inkl. Grundstück kann für einen Kaufpreis von Euro 575.000,-- erworben werden. 4,64 % Vermittlungsprovision inkl. 16 % MwSt. nach notarieller Beurkundung. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird so schnell wie möglich erstellt. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Michaela Treffil. Telefon 02368 – 899 450 oder 0172/ 27 89 425 Email: recklinghausen@immo-freundlich.de Alle Angaben und Beschreibungen beruhen auf den Angaben der Verkäufer und sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Hinweise zum Datenschutz: https://www.immo-freundlich.de/impressum/datenschutz