Haus zum Verkauf €349.000 810 m²
47553 Kleve

3,48 % zzgl. MwSt.

Baujahr: 1969

* Fenster und Türen in Kunststoff/Doppelverglasung
* Rollläden an allen Fenstern,
* Böden im EG: Fliesen, Teppich und Kork
* Böden im OG: Fliesen, Teppich und Laminat
* Fußbodenheizung im Bad
* Überdachte Terrasse
* Kaminanschluß im Wohnzimmer
* Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Angeboten wird hier ein freistehendes Zweifamilienhaus das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich in hervorragender Wohnlage in der Oberstadt von Kleve Materborn befindet. Es könnte als Mehrgenerationenhaus,als Zweifamilienhaus, als rentable Kapitalanlage oder einfach nur großzügiges Wohnen als Einfamilienhaus dienen. Das Grundstück ist teilbar, es könnte nach Absprache ein Baugrundstück von ca.300m² separiert werden. Diese Immobilie wurde im Jahre 1969 in 1,5 geschossiger, massiver Bauweise errichtet. Eine absolut ruhige Wohnlage und lichtdurchflutete Räumlichkeiten machen dieses Objekt zu einem Highlight. Das Haus bietet eine volle Unterkellerung und eine Garage. Die Wohnfläche in einer Größenordnung von 176 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Diese wurde folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum,
Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Esszimmer, Küche, Vollbad, Schlafzimmer
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss erwartet Sie lichtdurchflutet, bedingt durch eine große Fensterfront. Ein Kaminanschluss ist hier vorhanden. Die dreiseitig integrierte, weiße Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde im Jahre 2010 erneuert und verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, einen Handtuchwärmer und eine Fußbodenheizung. Die volle Unterkellerung verfügt über einen Heizungsraum und 5 Räumlichkeiten, 2 davon mit Zugang zum Garten. Der Garten wurde abwechslungsreich gestaltet, ist eingefriedet, von Hecken umsäumt und daher nicht einsehbar. Eine gewisse Pflege müsste noch erfolgen. Ein großer Terrassenbereich wurde überdacht und verspricht Ruhe und Erholung nach getaner Arbeit. Ein praktisches Gartenhaus verstaut ihre Gartengeräte und alles Nötige. Eine Garage und ein weiterer KFZ-Stellplatz komplettieren diese Immobilie.
Primärer Energieträger: Öl
Ein Energieausweis ist in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Fazit: Großzügige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in toller Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

47553 Kleve

Die Immobilie befindet sich in Kleves Materborn Oberstadt in einer ruhigen Seitenstraße in bevorzugter Wohnlage. Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrzeit erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.
Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten.
Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).