Haus zum Verkauf €420.000 105 m²
Wörthstraße 42, 68199 Mannheim, Neckarau

Dieses großzügige 4,5-Zimmer Reihenhaus aus dem Jahre 1957 befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Mannheim Neckarau. Mit ca. 105,45 m² Wohnfläche und einem attraktiven Grundriss wird die Immobilie den Ansprüchen an ein zeitgemäßes Wohnen gerecht. Der Eingangsbereich teilt die Immobilie im Erdgeschoss räumlich zwischen dem Wohn- und Essbereich, sowie der Küche und dem Gäste-WC auf. Direkt angrenzend an den Wohn-und Essbereich befindet sich die Terrasse, hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ausreichend Platz für eine Garderobe. Insgesamt drei Zimmer, das Badezimmer mit Badewanne sowie der sonnenreiche Balkon befinden sich im Obergeschoss.Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und WC. Im Untergeschoss befindet sich ein Technikraum mit dem Fernwärmestation, ein Vorratsraum, sowie ein weiteres Zimmer welches komplett ausgebaut wurde. Dieser Hobbyraum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für den modernen Wohnkomfort sind in dem Reihenhaus Renovierungsmaßnahmen notwendig. Je nach Ihrem handwerklichen Geschick, sollten Sie ein entsprechendes Budget mit einplanen. Die Wohnung ist aktuell mit einem mindestlaufzeit von 10 Jahren bis zum 30.06.2022 fest vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 11.760,00€ p.a.

- Balkon - Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken - separates Gäste-WC - Laminat in den Wohnräumen - Fliesen in der Küche und im Bad - Fernwärme - Rollläden - uvm. Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser interessanten Immobilie.

Neckarau ist ein gewachsener Stadtteil Mannheims mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Freizeiteinrichtungen (Rhein, Waldpark, Stollenwörthweiher, Sportanlagen) befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß gut zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist es innerhalb 10 Minuten möglich, in die Innenstadt zu gelangen. Autobahn-Anbindung an die A5 und A6 ebenso innerhalb weniger Minuten. Viel Erholung bietet in Neckarau auch der Waldpark sowie der Badesee "Stollenwörthweiher".

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen von Dritten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und wird nachgereicht. Für Rückfragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.