4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €989.000
Kleiner Graben 10, 29664 Niedersachsen - Walsrode

Objektbeschreibung:
Im Herzen der Heidestadt Walsrode – direkt am Stadtplatz – entsteht das Neubauprojekt Stadtplatz Carré.

27 Eigentumswohnungen, davon 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen über den Dächern von Walsrode.

Stadtplatz Carré steht für exklusive Eigentumswohnungen in bester Lage.
Hier kaufen Sie keine Immobilie. Sie kaufen ein Zuhause. Sie investieren in Ihre Lebensqualität; in Ihre Zukunft. Und die besticht mit hohem Wohnkomfort in exzellenter Lage.

Mit harmonischer Architektur, moderner Klinkeroptik, bodentiefen Fenstern und der freundlichen Farbgestaltung schmiegt sich das Stadtplatz Carré perfekt in die gewachsene Umgebung ein. Damit die Bewohner die außergewöhnliche Lage genießen können, locken großzügige Terrassen und Balkone nach draußen. Die großen Fenster sorgen für viel Licht. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Abstellraum, der sich je nach Grundriss in der Wohnung, auf der Etage oder im Keller befindet.

In der Tiefgarage stehen Ihnen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung (auf Wunsch rollstuhlgerecht und mit E-Ladevorbereitung). Diese können Sie neben den Wohnungen zur Nutzung erwerben. Bequem fahren Sie mit dem Fahrstuhl aus der Tiefgarage bis vor Ihre Tür. Auch an einen Stellbereich für Ihre Fahrräder wurde gedacht.

Wohnungsgrößen:
EG: ca. 56 bis 87 qm
1. OG: ca. 53 bis 83 qm
2. OG: ca. 53 bis 83 qm
3. OG: ca. 53 bis 83 qm
Penthouse-Geschoss: ca. 83 bis 186 qm

Lassen Sie sich begeistern von der hochwertigen Grundausstattung des Gebäudes:
- Großzügige Balkone / Terrassen
- Kunststofffenster- und Türelemente deutscher Markenhersteller
- Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Fahrstuhl bis in die Tiefgarage
- Tiefgaragenplätze
- Alle Fenster und Türelemente mit Sonnenschutzverglasung
- Alle Fenster (ohne Balkonelemente) mit außenliegendem Sonnenschutz

Energie / Heizung:
- Gas-Brennwerttechnik + Solarthermie
- Entlüftungsanlage + Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper
- KfW-Effizienzhaus-Standard 55
- Energieausweis wird bei Fertigstellung des Gebäudes erstellt (Neu zu errichtende Gebäude gem. §80(1) GEG). Ein vorläufiger Energieausweis (gem. EnEV § 17 Absatz 4 Satz 4) liegt vor.

Besonderheiten:
- Gebäude und Etagen werden barrierefrei erreicht; viele Wohnungen sind barrierefrei
- Rollstuhlgerechte Wohnungen im 1.-3. OG vorhanden
- KfW-Zuschüsse und KfW-Darlehen möglich

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: voraussichtlich Sommer 2021
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50,99 m²

Lagebeschreibung:
Beste Lage mitten in der Heidestadt Walsrode

Am Stadtplatz zu wohnen heißt, mittendrin zu wohnen. Freitags lockt der Wochenmarkt direkt vor der Haustür. Nur wenige Gehminuten entfernt laden zahlreiche kleine Läden und nette Cafés zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind binnen fünf Gehminuten erreichbar. Am nahe gelegenen Böhmeufer können Sie die Seele baumeln lassen.


Stadt mit Tradition

Die Geschichte Walsrodes geht auf die Gründung des Klosters Walsrode zurück. Das soziale, ehrenamtliche und kulturelle Engagement der Konventualinnen bereichert bis heute das gesellschaftliche Leben der rd. 30.000 Einwohner Walsrodes sowie das der zahlreichen Touristen, die jedes Jahr die Stadt besuchen.
Auch sportlich hat die Region Walsrode einiges zu bieten: ein 18-Loch Golfplatz, Tennisplätze, ein Hallen- und Freibad, Fitnesszentren, Fußball-und Leichtathletikanlagen, Reiterhöfe sowie zahlreiche Wander- und Radfahrwege. Das Freizeitangebot und die vielen sozialen Einrichtungen wie Krippen, Kindergärten, Schulen, ein Krankenhaus, Pflegedienste und Seniorenheime lassen hier Menschen jeden Alters eine Heimat finden.


Eine Region mit vielen Facetten. Walsrode & der südliche Heidekreis.

In der Lüneburger Heide, umgeben von ursprünglicher Natur und idyllischen Heidedörfern liegt Walsrode. Schon Heidedichter Hermann Löns wusste um den Charme der Stadt und machte sie Anfang des 20. Jahrhunderts zu seiner Wahlheimat. Tatsächlich hat Walsrode weit mehr zu bieten als ländliches Idyll. Überregional bekannt ist die Stadt für den weltgrößten Vogelpark, den Weltvogelpark Walsrode. Dank der verkehrstechnisch günstigen Lage am Autobahnkreuz Bremen-Hamburg-Hannover im Herzen Niedersachsens und der hervorragenden Anbindung ans Streckennetz der Deutschen Bahn erreichen Sie Hannover binnen einer Stunde und Bremen und Hamburg binnen eineinhalb Stunden.

Sonstiges:
Kaufen oder mieten Sie Ihr Zuhause; investieren Sie in Ihre Lebensqualität und in Ihre Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 05161 601-225 oder auf Ihre E-Mail unter s-immobilienksk-walsrode.de. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und beraten Sie rund um den Kauf Ihrer Eigentumswohnung oder rund um die Anmietung einer Wohnung im Stadtplatz Carré Walsrode.

Beratung und Verkauf sowie Vermietung:
Kreissparkasse Walsrode
Telefon: 05161 601-225
E-Mail: s-immobilienksk-walsrode.de

Starker Immobilienpartner. Kreissparkasse Walsrode.

Nie war es einfacher, Wohnträume wahrzumachen. Die Zinsen sind historisch niedrig und die Zeiten gut, Mietzahlungen in Wohneigentum umzuwandeln.
Die Kreissparkasse Walsrode ist Ihr verlässlicher Partner in Sachen Immobilien und deren Finanzierung: von der Abstimmung des Eigenkapitals mit der Höhe des Darlehens, über die Einplanung möglicher Bauspargelder und öffentlicher Fördermittel wie KfW-Zuschüsse und KfW-Darlehen bis hin zur optimalen Tilgung und Laufzeit.
Ihre Immobilie entspricht nicht mehr Ihren heutigen und vor allem nicht Ihren zukünftigen Lebensumständen? Sie möchten es bequemer und ggf. kleiner sowie den Luxus einer 1A-Lage mit kurzen Wegen genießen? Auch bei diesem großen emotionalen Schritt stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Vertrauen Sie auf das jahrelange Know-how Ihrer Sparkasse: von der Ermittlung des Wertes Ihrer Bestandsimmobilie, über den Verkauf bis hin zur Begleitung zum Notar.
Gemeinsam finden wir den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Denn die Sparkassen-Finanzgruppe ist Deutschlands größter Maklerverbund. Gemeinsam finden wir auch Ihr neues Zuhause, das zu Ihrer Lebenssituation passt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1764-WHG 27 / STG / Typ 9 / Individuell