Haus zum Verkauf €1.090.000
13086 Berlin - Weissensee

Objektbeschreibung:
MFH mit derzeit 6 Wohneinheiten


Vermietbare Wohnfläche: 346,53 m²


Nettokaltmieteinnahme p.a. (2019): 31.931,76 EUR


Die aktuelle Mieterliste spiegelt die Situation nach MietenWoG Bln wieder.


Zivilrechtlich sind die Mietverträge konform nach Mietpreisbremse und die Ansprüche damit nach mögl. Wegfall des MietenWoG Bln ggf. gesichert (in Abhängigkeit von der Entscheidung des Bundesverfassungsgericht).


Erbaut: 1890


Grundstück: 1020m² - für den hinteren Teil des Grundstücks dürfte Baupotenzial bestehen, die Bauvorgaben wurden jedoch noch nicht geprüft.


Auch das DG könnte Ausbaupotenzial haben, da es relativ hoch ist. Allerdings wurde dies bisher noch nicht angestrebt und es liegen keine Angaben oder Erkenntnisse diesbezüglich vor.


Die Straßenseite wurde aktuell gemalert. Da eine Instandsetzung des Putzes nicht notwendig ist, gibt es keine Pflicht nach ENEV. Die Giebelseite zum Nachbarn wurde mit einer WDSV gedämmt. Eine Nachbarschaftliche Vereinbarung mit dem Nachbarn wurde getroffen.


Der Hof wurde 2019 Instand gesetzt.

Das Treppenhaus wurde 2018 malermäßig aufgearbeitet.

Die Wohnungen wurden bestandnah für eine Neuvermietung in den Jahren 2006 – 2020 nach einem Leerstand renoviert (keine Kernsanierung).


Es gibt eine WOLF-Gasheizung, die die drei 1 Zimmer Whg am rechten Strang mit Wärme versorgt. Warmwasser wird dezentral über E-Boiler aufbereitet. Die übrigen Wohnungen links verfügen jeweils über eigene Gasheizungen.


Dieses Haus liegt nicht im Milieuschutzgebiet!


Zusätzlich kann zu diesem Haus ein weiteres Mehrfamilienhaus ( KP 1.890.000€ ) in Weissensee, innerhalb des Milieuschutzgebietes gelegen, erworben werden.

Ausstattung:
Wohnung Nr.1: vollständig renoviert

Wohnung Nr.2: die Garagen auf dem Hof wurden an diesen Mieter vermietet

Wohnung Nr.3: Ein Garten mit 300qm wurde mitvermietet, ebenso ein

ausgebauter Raum ( 15qm/ Deckenhöhe 2,07m) im

Dachgeschoss

Wohnung Nr.4: Fenster mit DDR-Standard

Wohnung Nr.5: modernausgestattet und gemalert

Wohnung Nr.6: EBK vorhanden, modernisiert 2006 ( Therme/Heizkörper

/Laminat)


Gepflegtes renoviertes Treppenhaus.

Zählerzentralisierung im Keller.

Neue Versorgungsleitungen im Keller.

Fassade mit Wärmedämmung an der Giebelseite , 2020 erneuert.

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1020 m²
Vermietbare Fläche: ca. 346,53 m²

Lagebeschreibung:
Weissensee ist ein beliebter Stadtteil im Bezirk Pankow.


Sämtliche Infrastruktur ist vorhanden.


Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Sonstiges:
Sehr geehrte Damen und Herren,vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie.


Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten,damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.


Das Haus ist komplett vermietet, weshalb wir keine Bilder der Innenräume veröffentlichen können!


Die vorstehenden Objektdaten sind Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch die Firma Gaedecke-Immobilien Nord-West GmbH nicht übernommen werden. Der Empfänger muss alle Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit überprüfen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-12-11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131120P9