3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 70 m²
45277 Essen, Überruhr-Hinsel

Wer nach Essen-Überruhr kommt, wird feststellen, dass auch dieser Stadtteil von vielen Grünflächen geprägt ist, sich seinen dörflichen Charkater bewahrt hat und viel zu bieten hat. Die Schulen sind wie folgt verteilt: In Hinsel gibt es die Realschule Überruhr, due Grundschule Hinseler Schule und das Gymnasium Überruhr, in Holthausen gibt es einen Abzweig der Realschule am Dellmannsweg, die städtische Joh.-Peter-Hebel-Grundschule und die kath. Suitbert-Schule im Hinseler Hof. Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Ärzte, aber auch Cafés und Restaurants sind ausgehend von der hier angebotenen Wohnung fußläufig zu erreichen. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Parteien.Ca. 70 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wannenbad, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und eine kleine Abstellkammer, des Weiteren gehört ein Einzelkeller und ein Aussenstellplatz zur Wohnung. Sie erreichen die Wohnung über 7 Stufen im Treppenhaus und der Hauszugang erfolgt über eine Stufe. Es besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine und ggf. auch einen Trockner im allgemeinen Keller aufzustellen, die Zuleitungen dafür müssen dann auf eigene Kosten verlegt werden. Des Weiteren gibt es einen Fahrradabstellkeller und einen Trockenraum im Keller, die der Allgemeinheit zur Verfügujg stehen. Während die Wohnung renovierungsbedürftig ist - ausgenommen die Loggia - wurden am Haus diverse Renovierungen/Sanierungen vorgenommen. Das Dach wurde im Jahre 2019 saniert, die Fassade wurde im Jahr 2018 mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und in diesem Zuge wurde auch das Haustürelement komplett erneuert. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2000 als Iso-Fenster eingebaut. Der Boden der Loggia wurde 2018 erneuert und hier wurde eine elektrische Markise angebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Warmwasser gibt es in der Küche durch ein Untertischgerät (Strom) und im Bad über einen Durchlauferhitzer (Strom). Treppenhausreinigung, Pflege der Gemeinschaftsanlagen und Winterdienst sind mit der Hausgeldzahlung abgedeckt. Sie finden hier eine gepflegte Anlage in einer gut strukturierten Hausgemeinschaft. Die Wohnung ist zwar renovierungsbedürftig, bietet dadurch aber auch einige Anpassungsmöglichkeiten. Sollte ihr Interesse geweckt sein, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme bitte mit vollständigen Kontaktdaten.

Essen-Überruhr ist ein südöstlicher Stadtteil von Essen und teilt sich auf 2 Bezirke auf: Hinsel und Holthausen. Überruhr ist überwiegend geprägt durch lockere Wohnbebauung mit entsprechender Infrastruktur. Im Westen grenzt Überruhr an Rellinghausen, im Nordwesten an Bergerhausen, im Norden an Steele, im Osten an Horst, im Südosten an Burgaltendorf und im Süden an Byfang. Der Stadtteil ist über die S-Bahn S 9 - die von Haltern nach Wuppertal über Bottrop, Essen und Velbert-Langenberg fährt - sowie über die Buslinien SB 15, 144, 166, 177 und NE 4 und NE 6 der Ruhrbahn gut an den ÖPNV angeschlossen. Über die Autobahn A 44 ist Essen-Überruhr mit einer eigenen Ausfahrt zu erreichen.