Haus zum Verkauf €999.950 750 m²
08412 Werdau, Zwickau (Kreis)

Die Jugendstil Villa wurde 1855 erbaut, ab 1905 erhielt diese Villa ihren heutigen Charakter und wurde nach dem Vorbild italienischer Villen des 16. Jahrhunderts umgestaltet. - Die Fassade wurde tlw. mit cremefarbenen Klinkern verkleidet - Bäder, Wohn- und Schlafräume im Jugendstil gefasst - zahlreiche Fenster wurden bleiverglast - ein Herren-/Kaminzimmer mit kanadischen Birnenholz verkleidet - das Treppenhaus in Holz und Marmor um- und ausgebaut. Nachdem die Villa in den letzten Jahren (1997-2009) komplett saniert und mit Liebe zum Detail nach alten Plänen hergerichtet wurde, erstrahlt sie heute im alten Glanz. Im Gegensatz zu vielen anderen ähnlichen Villen, die man "rücksichtslos modernisiert" hat, wurden hier die Elemente des späten Biedermeier, des Historismus, des Jugendstils und des art-Deko erhalten bzw. denkmalgerecht und der wertvollen Bausubstanz entsprechend, auch achtungsvoll wieder hergestellt, so dass heute ein repräsentatives Wohnen und Arbeiten möglich ist, ohne auf einen modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Elektro, Heizung, Sanitär sind vollständig erneuert. Die repräsentativen Fenster wurden außen saniert und die Innenflügel der Kastenfenster gemäß den Anforderungen an eine gute Wärmedämmung, mit modernen isolierverglasten Fensterflügeln ersetzt. Das wertvolle Parkett wurde aufgearbeitet und versiegelt, Holz- und Marmorverkleidungen sowie Fliesen und Terrazzo aufgearbeitet und ergänzt, Stuckdecken, Innentüren aufgearbeitet und mit stilgerechten Elementen wieder hergestellt, Bäder modernisiert, ein Fahrstuhl eingebaut und nicht zuletzt der Park mit Teich und Grotte nach Bildern im Original gestaltet. Für die Sicherheit wurden eine Brandmeldeanlage und eine Einbruchmeldeanlage getrennt für Privat- und Gewerberäume installiert.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: So bietet sich diese Villa heute wieder sowohl als nobler Wohnsitz für gehobene Ansprüche, als auch kombiniert für (Praxis, Büro, Kanzlei) als repräsentativer Firmensitz an. Zurzeit ist die Villa in 3 Bereiche unterteilt und vermietet. -im EG mit separatem Zugang ein Büro mit 4 Räumen. - ebenfalls mit separatem Zugang eine Physiotherapie-Praxis, die im EG und 1.OG Räume für Trainings- und Therapiezwecke nutzt. - im 2. OG eine 4-Raum-Wohnung - großräumiger Keller mit zahlreichen Lager- und Abstellräumen sowie Heizung und Öltanklager (8000 Liter) 2012 wurde ein Fahrstuhl vom Keller über alle Stockwerke eingebaut, sowie ein elektrisches Schiebetor für die Einfahrt zu den hauseigenen Parkplätzen.

Die große Kreisstadt Werdau mit ca. 23.000 Einwohnern liegt im sächsischen Landkreis Zwickau. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit S-Bahnanschluss Leipzig-Zwickau. Außerdem sind die Autobahnanschlüsse zur A4 und A72 in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Zwickau liegt nur in ca. 10 km Entfernung. Werdau gehört zum Ballungsraum Zwickau mit VW Werk Zwickau (Mosel) und zahlreichen Zulieferfirmen der Automobilindustrie. Die Umgebung bildet ein gepflegtes Wohngebiet mit sanierten Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden, Schulen, Kindergärten, Hallenbad mit Sauna, sowie alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein Park mit altem Baumbestand und Teichen sind fußläufig zu erreichen. Das Stadtbild wird geprägt von ehrwürdigen Bürgerhäusern, der Marienkirche und vor allem durch das architektonisch reizvolle Rathaus. Das Gesicht des Marktplatzes wird durch einen künstlerisch gestalteten Brunnen, historische Straßenlaternen und einen historischen Marktplatz geprägt. Für die Ortsteile sind liebevoll gepflegte Vierseitenhöfe, Fachwerkbauten und Kirchen charakteristisch. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht.