2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.400.000 148 m²
50678 Köln, Neustadt/Süd

Die individuelle Eigentumswohnung liegt im 5. und 6. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Wohnanlage. 2005 - 2007 wurden die Baulichkeiten umfänglich saniert und in einen gutwertigen Neubaustandard versetzt. Der insgesamt rund 90 m² große und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich lässt keine Wünsche offen. Von hier aus sind beide Loggien mit einmaligem Rheinblick erreichbar. Auf zwei weiteren Freisitzen mit Südwestausrichtung lässt sich die Abendsonne genießen. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet diese Ebene ab. Über eine moderne Treppe gelangen Sie in die Schlafetage. Die Galerie bietet neben dem großzügigen Schlafbereich auch genügend Fläche zur Einrichtung einer Fernsehecke und eines Arbeitsplatzes. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist sicherlich die Sauna mit Blick auf den Rhein.

Die Wohnung punktet mit moderner Ausstattung in denkmalgeschütztem Ambiente. Gerne nennen wir Ihnen einige Details: - hochwertiger Dielenboden - Lack-Einbauküche (Marquardt) mit hochwertigen Einbaugeräten (Gaggenau) - BUS-System - Aluminiumfenster mit Isolierverglasung - Beschattungs-/Verdunkelungsanlage - Warmwasser-Fußbodenheizung / Fernwärme - zentrale Warmwasser-Aufbereitung - Sauna - Aufzug - unmittelbare Rheinlage mit unverbaubarem Blick

In der Neustadt-Süd pulsiert das urbane Herz. Hier wird das wuselige Großstadtleben im "Kwartier Latäng" mit dem einzigartig charmanten Flair der Südstadt vereint. Die Wohnung selbst befindet sich direkt am Rhein. Die Severinstorburg am Chlodwigplatz, das heimliche Herz der Südstadt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus können Sie sich einfach treiben lassen. Auch der Volksgarten, einer der ältesten Kölner Parks, befindet sich im Stadtteil und bietet - vor allen Dingen in den Sommermonaten - viel Unterhaltung Durch die zentrale Lage besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen 4 und 555. Zweifellos eine exklusive Wohnlage mit sehr hohem Imagewert!

Diese außergewöhnliche Immobilie ist in einem so guten Zustand, dass sie ohne großen Aufwand bezogen werden kann. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 540 EUR. Darin enthalten sind u. a. Hausreinigung, Hausmeister-, Aufzugskosten und die Instand-haltungsrücklage. Das Objekt ist denkmalgeschützt. Insofern ist ein Energieausweis nicht erforderlich.