2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.000
Wiesestraße 71, 07548 Thüringen - Gera

Objektbeschreibung:
Das 4 geschossige Gründerzeithaus mit 18 Wohneinheiten wurde 1996 vollständig restauriert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden gepflegten Zustand. Im Haus im Erdgeschoss befindet sich die Sparkasse und im ersten Stock ein Zahnarzt.
Das Gebäude hat einen Energieausweis mit dem Endenergieverbrauch von 95,8 kWh/m².a.
Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

Die 43,5 qm große Eigentumswohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und wurde Ende 2018 komplett renoviert.
Die Eigentumswohnung kann als Kapitalanlage verwendet werden.
Die Wohnung ist vermietet.

Ausstattung:
Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zwei Zimmer und der Flur sind mit einem hochwertigen Laminatboden, Landhausdiele Kastanie Vintage, ausgestattet. Die Küche mit Fliesenboden verfügt über eine Einbauküche und hat direkten Zugang zum Wohnzimmer.
Das geflieste Bad verfügt über eine Badewanne.
Zur Wohnung gehört auch ein 8,5 qm großer Kellerraum.
Außerdem gibt es einen Waschmaschinenraum zur allgemeinen Nutzung. Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und rund um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Das Gründerzeithaus befindet sich in der Innenstadt im angesagten beliebten Stadtteil Gera-Debschwitz. Die Straßenbahnhaltestelle ist direkt vorm Haus.
Öffentliche Parkplätze befinden sich neben dem Haus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schule, Kitas, Apotheke, Einkaufszentrum, Gaststätten) sind gut zu Fuß zu erreichen.
Durch die zentrale Lage ist der Stadtwald, das Buga Gelände und ein Tierpark nicht weit.
Die Nähe zum Fluss " Weiße Elster" mit dem Elsterradweg bietet einen hohen Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/850657.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149973