3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.760
Bahnhofsallee 72, 26133 Niedersachsen - Oldenburg

Das Gebäude wird in Massivbauweise mit Verblendmauerwerk errichtet. Durch die Kombination moderner Dämmstoffe und einer 3-fach-Verglasung mit mit der energieeffizienten Wasser/Sole Wärmepumpe (Erdsonde ca. 100m tief) und einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, erfüllt dieses Niedrigenergiehaus den KfW-40 - Standard und ist somit über besonders zinsgünstige Darlehen der KfW-Bank (120.000,00€ + 24.000,00€ Tilgungszuschuss) förderfähig.
Die Haustechnik ist zentral in einem hochwärmegedämmten Technik-Anbau untergebracht.

Die Wohnungen :
Die Wohnung ist aufgrund ihrer Lage, ihrer Ausstattung und ihres Zuschnitts ideal für die Eigennutzung, aber auch für die Vermietung geeignet. Über eine Aufzug-Anlage wird die Wohnung barrierefrei erschlossen. Die helle Wohnung verfügen über ein komfortables Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, sowie HWR, Gäste-WC und einem großzügigen Bad. Das Bad kann im Rahmen der Bau- und Leistungsbeschreibung nach Ihren Vorgaben ausgeführt werden. Zudem verfügen die Wohnung über einen großen Dachboden und ein fest zugeordneten PKW-Stellplatz. Die Fußbodenheizung erwärmt sämtliche Räume der Wohnungen und sorgt so für eine behagliche Wohnatmosphäre. Eine Elektro-Zapfstelle für E-Autos ist vorbereitet.

Lage:
Im hinteren Grundstücksbereich entsteht diese neue Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten an der Bahnhofsallee 72 in Oldenburg. Die PKW-Stellplätze und der Fahrradraum sind dem Haus vorgelagert.
In fußläufiger Entfernung befindet sich das Naherholungsgebiet „Osternburger Utkiek“. Der Park erstreckt sich über eine Fläche von rund 48 Hektar und bietet insbesondere vom fast 30 Meter hohen Punkt des nördlichen Hügels einen einzigartigen Blick auf die Stadt. Das Oldenburger Klinikum und das Stadtzentrum sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Fahrtzeiten mit dem Bus oder Fahrrad bewegen sich im Bereich von ca. 15 Minuten zum Zentrum.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte und Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Nahverkehrsmitteln gut zu erreichen.

Energie:
Das KfW-40-Effizienzhaus zeichnet sich besonders durch seine energieeffiziente Bauweise und einer modernen , umweltfreundliche Heiztechnik aus.
Die Energie für Heizung und Warmwasser wird klimafreundlich über Tiefenbohrungen verbunden mit einer Wärmepumpe aus der Erde gewonnen.

KfW-40 - Effizienzhausstandard
Förderfähig über ein zinsgünstiges Darlehen der KfW-Bank mit
einem 120.000,00 Euro Darlehensbetrag und einem
Tilgungszuschuss von 24.000,00 Euro pro Wohnung

Qualitätskontrolle :
Die handwerkliche Ausführungsqualität wird durch einen unabhängigen
KfW-Sachverständiger überwacht und mittels "Blower-Door" Test überprüft.