Haus zum Verkauf €674.000 99 m²
83059 Kolbermoor, Rosenheim (Kreis)

Dieses schöne, gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Südhanglage in Kolbermoor mit unverbaubarem und traumhaftem Blick auf die Alpen. Es erwartet Sie herrlich sonniges Ambiente und ein Ausblick der Ihnen den Atem raubt. Durch ein großes Tor gelangen Sie über eine großzügige und schön angelegte Einfahrt auf Ihr Grundstück. Dort befinden sich zwei Carports. Von einem Carport gelangen Sie auf kurzem, überdachtem Weg zu Ihrer Haustür. Einladend und charmant bietet Ihnen dieses Haus vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wünsche und Träume ganz individuell zu realisieren. Schon beim Eintreten fühlen Sie sich zuhause. Der Behaglichkeit ausstrahlende Wohn – und Essbereich mit offenem Kamin und Panoramafenster lässt keine Wünsche offen. Erleben Sie in Ihrem neuen Zuhause unvergessliche Momente mit der Familie oder mit Freunden. Ihre, ganz nach Ihren Wünschen eingerichtete, Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und gesellig sein ein. Und während der Eine im Vorbeigehen aus dem Kochtopf nascht, sitzen die anderen Gäste schon beim gemütlichen Plausch vor dem knisternden Kamin im Esszimmer oder genießen ihren Aperitif auf der wunderschönen Sonnenterrasse. Außerhalb des Hauses gelangen Sie über einen Treppenabgang zu den Räumen im Untergeschoss. Dort befinden sich Vorratsräume, eine Bar, ein WC mit Dusche und der Heizraum. Die Raumhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2 Meter. Der ehemalige Dachboden ist ausgebaut und über eine Luke im Esszimmer und eine schmale Treppe erreichbar. Die Raumhöhe beträgt ca. 2 Meter. Dort befindet sich das Büro, ein Badezimmer und ein kleines Zimmer, das aufgrund der Dachschrägen eingeschränkt nutzbar ist, sich aber sehr gut zum Beispiel als kleines Rückzugszimmer gestalten lässt. Unter Beachtung der Umgebungsbebauung können Sie das Dach bei Bedarf anheben und so zum Beispiel ein voll nutzbares Obergeschoss schaffen. Mit Ihrer Phantasie und Kreativität gestalten Sie hier oben Ihren ganz privaten Luxus. Schlafzimmer, Wohnbereich, Büro, Wellness-Tempel, Fitnessbereich… . Was immer Ihr Herz höher schlagen lässt, hier dürfen Ihre Träume Realität werden.

Das Haus ist mit einer sehr gepflegten und wertigen Küche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine schöne große Badewanne, einen Waschtisch mit zwei Waschbecken und einer Toilette. Im Wohn- und Essbereich lieg hochwertiger Laminatboden, im Schlafzimmer ist Massivholz Parkettboden verlegt. In der Diele, in der Küche und im Bad liegen Fliesen in zeitlosem Design. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Toilette.

Willkommen in Kolbermoor, der liebens- und lebenswerten Stadt, die mittlerweile schon fast mit Rosenheim zusammengewachsen ist. Die Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern hat ihr Gesicht und ihre Struktur gravierend verändert. Vieles ist hier in Bewegung. Das moderne Kolbermoor präsentiert sich seinen Bürgern und Besuchern als eine Stadt voller Leben. Idyllisch gelegen mit Blick auf das wunderschöne oberbayrische Alpenvorland bietet Kolbermoor hervorragende Lebensqualität, die Vorzüge der Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten und die traumhafte naturnahe Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmärkte im Zentrum der Stadt laden zum flanieren und shoppen ein, bevor Sie sich gemütlich in einem der Biergärten oder Cafés niederlassen. Kolbermoor zeichnet sich neben seiner guten Infrastruktur auch durch seine verkehrsgeografische Lage aus und ist Teil der wirtschaftsstarken und dynamisch wachsenden Metropolregion München. Eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung ist mit der Lage am Inntaldreieck, dem Kreuzungspunkt der A8 München – Salzburg und A93 Inntal – Brenner sowie der Bahnverbindung München – Salzburg und München – Innsbruck gewährleistet. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist das Kolbermoorer Umland streng genommen ein einziges Urlaubs- und Naherholungsgebiet. Die idyllische Natur ist zu allen Jahreszeiten ein außergewöhnliches Erlebnis für Naturliebhaber und lädt zum austoben, entspannen und Energie tanken ein. Die nahegelegenen Berge, Seen und auch das gut ausgebaute Wander- und Radwegnetz unterstreicht den Ort Kolbermoor im schönen Mangfalltal und bietet für Radler, Jogger, Spaziergänger und auch Sonnenanbeter ein großes Stück Lebensqualität. Direkt vor Ihrer Haustür liegt der über 60 Kilometer lange Mangfall-Radweg, der Rosenheim mit München verbindet. Radeln Sie auf der sehr reizvollen Route vorbei an Wiesen und Wäldern hinunter ins Mangfalltal. Eine Ruhezone, um von der Betriebsamkeit der City abzuschalten.