Grundstück zum Verkauf €200.000 350 m²
90584 Allersberg
bisheriger Preis €220.000

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.

Das rechteckig geschnittene, ca 350 m² große Grundstück in Allersberg ist bereits voll erschlossen. Es befinden sich weder Bäume noch Abrissgebäude darauf, sodass es direkt beplant und bebaut werden kann.

Da kein Bebauungsplan vorliegt, besteht hier die Möglichkeit nach §34 BauGB Nachbarbebauung zu bauen. Die Nachbargebäude haben zwischen einem und zwei Vollgeschossen + Dachgeschoss.

Nach der BauNVO gibt es folgende zulässige Höchstgrenzen:
Grundflächenzahl (GRZ) = 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ) = 1,2

Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet und überzeugt mit einer ruhigen Nachbarschaft.

unbebautes Grundstück
voll erschlossen
ca. 350 m² Grund
kein Bebauungsplan vorhanden
Bebauung nach §34 BauGB Nachbarbebauung
umliegend überwiegend ein- oder zweigeschossige Bauweise + Dach
reines Wohngebiet
GRZ: 0,4
GFZ: 1,2
Gasanschluss

Vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt eine reduzierte Mehrwertsteuer von 19 % auf 16 %, der Provisionssatz beträgt dann ,64 % inkl. MwSt.

90584 Allersberg

Das Grundstück liegt im nördlichen Teil von Allersberg in einem ruhigen Wohngebiet. Der nahegelegene Wald und die ruhige Nachbarschaft ziehen vor allem naturverbundene Menschen an.

Der nächste Kindergarten ist keine 500 m entfernt, Freizeiteinrichtungen wie das Freibad oder ein Minigolfplatz sind auch schnell zu erreichen.

Allersberg verfügt über eine gute Anbindung nach Nürnberg, Roth, Hilpoltstein, Schwabach sowie auf die Autobahn A9 Richtung Nürnberg oder Ingolstadt / München. Die Auffahrt "Allersberg" ist nur knapp 3 km entfernt.

Der Markt Allersberg bietet seinen Bewohnern neben Kindergärten, Grundschule, Supermärkten, Banken, allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Sportmöglichkeiten, ein tolles Freibad, sowie eine vorzügliche Gastronomie.

Allersberg selbst hat ca. 6.500 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg. Der weit über die Region hinaus bekannte Ausflugs- und Urlaubsort Rothsee liegt quasi direkt vor der Haustüre.

Vom Bahnhof Allersberg besteht weitgehend ein Ein-Stunden-Takt bei einer Fahrzeit von rund 15 Minuten nach Nürnberg. Der Allersberg-Express verkehrt dabei ohne Halt zwischen dem Hauptbahnhof Nürnberg und Allersberg. Richtung Ingolstadt/ München besteht ferner eine zweistündliche Anbindung mit dem München-Nürnberg-Express bei einer Fahrzeit von rund 90 Minuten.

Allersberg wird darüber hinaus durch Buslinien des OVF bedient. Die nächste Bushaltestelle ist keine 200 m entfernt.