Haus zum Verkauf €598.000 138 m²
67433 Neustadt an der Weinstraße / Haardt, Neustadt an der Weinstraße

Im begehrten Ortsteil Haardt liegt dieses wunderschöne Sandsteingebäude mit seiner unverwechselbaren, historischen Fassade. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Café, in den beiden darüber liegenden Etagen befinden sich zwei Wohnungen. Das große, seitlich gelegene Holztor führt durch eine überdachte Einfahrt zum gepflasterten Hof mit teilrenovierter Werkstatt, dem Gewölbekeller aus 1582 und der darüberliegenden Scheune. Keller und Scheune stehen beide unter Denkmalschutz. Der angrenzende, ursprüngliche Garten mit Obst- und Feigenbäumen erstreckt sich terrassenförmig bis zum Waldrand. Hier genießt man auf seinem eigenen „Balkon der Pfalz“ einen unvergleichbaren Blick in die Rheinebene und auf das Hambacher Schloss. Durch die neu gestaltete Hauseingangstür betritt man das im Erdgeschoss liegende, ca. 50 m² große Café. Der ursprüngliche Ofen sorgt hier im Winter für eine wohlige Wärme. Die Küche und der Sanitärbereich befinden sich im hinteren Teil des Gebäudes. Im Zuge der aufwändigen Modernisierung des Cafés im Jahre 2009 wurden die Eingangstür, die Fenster und die Heizkörper erneuert und Wand- und Bodenbeläge aufbereitet. Über eine Holztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier befindet sich die erste, der beiden vermieteten Wohnungen. Sie verfügt über ca. 70 m² und verteilt sich auf drei helle Zimmer (teilweise Durchgangszimmer), eine offene Küche und ein Bad mit Dusche. Der Holzfußboden im Wohn-/Esszimmer und die Deckenhöhe von drei Metern unterstützen den Altbaucharakter des Hauses. Im Dachgeschoß befindet sich die zweite vermietete ca. 51 m² große Wohneinheit. Sie ist aufgeteilt in ein gemütliches Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, Küche und Bad. Ein weiterer Raum steht hier den Mietern der unteren Wohnung als Büroraum mit ca. 17 m² zur Verfügung. Im gesamten Haus sind 2-fach verglaste Holzfenster eingebaut und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fassade wurde auf der Hof- und Rückseite neu verputzt und gestrichen. Die Stromkästen und ein Großteil der Elektro- und Wasserleitungen wurden ausgetauscht. Das liebevoll gestaltete Gebäude mit seinem mediterranen Innenhof strahlt viel Charme und Gemütlichkeit aus. Es bietet Familien viel Raum und Möglichkeiten. Das Konzept Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich ebenfalls sehr gut umsetzen.

- Haus BJ unbekannt - Gas-Zentralheizung - Warmwasserversorgung über Boiler - 3-fach verglaste Holzfenster von 2009 im Cafe zur Straße - 2-fach verglaste Holzfenster - Cafe 2009 renoviert - Wohnungen im 1.OG und im DG in den 80 iger und in den 90 iger Jahren renoviert - beide Wohnungen sind vermietet - Denkmalzone - Scheune und Keller sind denkmalgeschützt - terrassenförmig angelegter Garten

Inmitten des deutschen Weingebietes der Pfalz liegt Neustadt an der Weinstraße, eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnern. Das Hambacher Schloß, die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und zahlreiche Straßencafes machen diesen Ort zu einem beliebten Reise- und Ausflugsziel. Vereine, Verbände, Organisationen und Gruppen prägen das gesellschaftliche Miteinander und machen Neustadt ebenso wie die ruhige Lage am Haardtrand und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar zu einem beliebten Wohnort. Haardt ist ein Stadtteil der pfälzischen Stadt Neustadt und liegt direkt am Naturpark Pfälzer Wald. Das vom Weinbau geprägte Wohngebiet mit seinen herrschaftlichen Weingütern liegt ca. 1 km nördlich des Stadtkerns am Ostabhang der Haardt und bietet deshalb einen wunderschönen Fernblick über die sich tiefer erstreckende Rheinebene. Hier finden Sie Kindergarten und Grundschule. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hier gegeben: diverse Vereine, wunderschöne Wanderwege, u.v.m. Verkehrsanbindung Durch die A 65 besitzt Neustadt eine sehr gute Verkehrsanbindung. In etwa 20 Minuten erreicht man Ludwigshafen und Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern in 30 Minuten. Der Neustadter Hauptbahnhof ist der größte Bahnknotenpunkt im Süden von Rheinland-Pfalz. Er liegt in der Mitte der Strecke Kaiserslautern–Mannheim und besitzt Startpunkte Richtung Landau/Karlsruhe und Bad Dürkheim/Grünstadt. Seit 1996 halten in Neustadt Hbf. zweimal täglich ICE-Züge auf dem Weg von Frankfurt am Main und Mannheim über Kaiserslautern nach Saarbrücken. Im Jahr 2002 wurde Neustadt an die S-Bahn RheinNeckar angeschlossen.