Haus zum Verkauf €488.000 105 m²
51503 Rösrath, Rheinisch-Bergischer Kreis

Die Immobilie befindet sich in begehrter und gesuchter Lage von Rösrath-Hoffnungsthal. Das leicht abfallende Grundstück liegt an einer Wohnstraße mit vornehmlich freistehenden Ein-/Zweifamilienhäusern und wird mit einer Fläche von ca. 1111 m² angeboten. Bei dem Bestandsobjekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit 2 Garagen aus dem Ursprungsbaujahr 1956. Ca. 1988 wurde an den rückwärtigen Teil der Immobilie Wohnraum /Wintergarten und eine Garage angebaut. Eine große Terrasse mit Treppe in den Garten ist zugänglich vom Wohnraum des Anbaus. Die ca. 76 m² des ursprünglichen Hauses verteilen sich auf 2 Etagen. Durch den Anbau wurde 1988 zusätzlich Platz zum Wohnen und für einen weiteren Pkw geschaffen. Die Ausstattung des Hauses entspricht in vielen Bereichen dem jeweiligen Baujahr. Geheizt wird über eine Gasheizung, Wärmeerzeuger von 2010. Durch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten kann dieses Bestandsobjekt zu Ihrem Traumobjekt werden. Auch ein Abriss des Altbestands mit anschließendem Neubau ist eine sehr gute Option. In welchem Umfang eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus möglich ist, kann nur durch ein Baugenehmigungsverfahren abschließend geklärt werden. Bauliche Nutzung: Nach § 34 BauGB, angepasst an die Nachbarbebauung. Das Gebiet weist den Charakter eines allgemeinen Wohngebiets (WA) auf. Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst ein Bild von dem idealen Grundstück mit Altbestand, das in dieser Größe und Lage in Hoffnungsthal kein zweites Mal zu finden ist.

Das hier angebotene Grundstück mit Altbestand befindet sich in Rösrath-Hoffnungsthal, in einem einmaligen Wohngebiet. Dieses Wohngebiet im wunderschönen Sülztal ist vorwiegend mit Einfamilienhäusern und Villen bebaut. Der Ortskern von Hoffnungsthal ist ca. 1 km entfernt. Rösrath–Hoffnungsthal zählt zu einer der attraktivsten Wohnadressen der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, ein modernes Freibad, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wälder und Grünanlagen sowie die Sülzauen sind ebenfalls unmittelbar erreichbar. Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB – Anschlüsse A3 (Köln – Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9 – Köln Zentrum), fußläufig zu erreichen.

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,48% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.