Haus zum Verkauf €174.900 537 m²
26725 Emden (Widdelswehr/Jarßum)

Käuferprovision 4,64% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1920

Dieses besondere Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Lage auf einem
ca. 537m² großen Eigentumsgrundstück.

Die Immobilie wurde im Jahr 1920 in Massivbauweise erstellt und vom jetzigen Eigentümer in ein Zwei-Parteien Haus umgebaut. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 115m² und bietet seinen neuen Besitzern viel Platz zur freien Entfaltung.

Empfangen werden Sie im Windfang der Immobilie, hier haben Sie bereits Zugang zu einem großen Schlafzimmer. Weiter durch die Diele verfügt das Erdgeschoss noch über zwei weitere großzügige Schlafzimmer, welche sich perfekt als Kinderzimmer eignen. Durch den Flur gelangen Sie in die helle Küche, mit ausreichendem Platz um einen großen Esstisch zu platzieren. Das gemütliche Wohnzimmer besticht durch seine eindrucksvolle Größe und lädt zu gemütlichen Abenden auf der Couch ein. Ein Highlight der Immobilie ist der Wintergarten mit einer großen Fensterfront und einem wunderbaren Ausblick zum Garten. Hier ist auch ein direkter Zugang zur großen Terrasse vorhanden.
Der Garten ist kinderfreundlich angelegt und lädt zum entspannten Verweilen mit der ganzen Familie ein.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, sowie einem modernen Tageslichtbad mit Wanne.

Über eine außenliegende, gemauerte Treppe gelangen Sie in das ca. 46m² große Obergeschoss, welches dauerhaft vermietet ist und über die dazugehörige Terrasse zu erreichen ist. Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Duschbad, eine Küche mit Einbauküche, sowie ein großzügiges Schlafzimmer vor.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4200€ kalt.

Für Ihren PKW ist ausreichen Platz auf der großen Auffahrt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro, um sich von dieser Immobilie überzeugen zu lassen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 217.40 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 17,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Bus: 0.30

26725 Emden (Widdelswehr/Jarßum)

Das Wohnhaus liegt im Emder Stadtteil Widdelswehr in ruhiger Siedlungslage.
Für Familien ist diese naturnahe Lage perfekt, denn Schulen und Kindergärten
sind in wenigen Metern zu erreichen.

Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Emder Innenstadt und sind daher in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Rund um Emden gibt es viele Ausflugsziele, wie Museen, imposante Kirchen, urige Restaurants, Leuchttürme und vieles, welche immer einen Ausflug wert sind!

Genießen Sie die gesunde Nordseeluft bei einem Spaziergang oder einer aufregenden Fahrradtour mit der kompletten Familie durch die idyllische Landschaft mit all den grünen Feldern und Wiesen.