Haus zum Verkauf €775.000 572 m²
87435 Kempten

3,48%

Baujahr: 1963
frei ab nach Absprache

- Solaranlage
- Öl-Heizung aus dem Baujahr 2003
- Fenster mit Doppelverglasung wurden 2001 erneuert
- Raumhöhe 2,75 m

Ein kleines Schmuckstück, das aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte!

Die Doppelhaushälfte stammt aus dem Baujahr 1963 und bietet viele Möglchkeiten. Die Wohnfläche beträgt etwa 155 m² auf 3 Etagen (EG, OG und DG).
Das Gebäude wurde so konzipiert, dass es in zwei Wohneinheiten geteilt werden könnte - daher verfügen sowohl das EG als auch das OG über ein Badezimmer (jeweils ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken) und ein WC.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem die Küche, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Ein Highlight ist der ca. 10 m² große Wintergarten, welcher auch an kühleren Tagen zum Verweilen einlädt.
Der riesiege, schön eingewachsene und nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet dem Naturliebhaber viele Entfaltungsmöglichkeiten. Im Garten befindet sich aktuell eine Sonnenterrasse sowie ein Gewächshaus.

Im Obergeschoss gibt es drei Räume, die sich optimal als Schlaf- bzw. Kinderzimmer eignen. Von einem der Zimmer gibt es einen Zugang zum Balkon. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zwei Räume, welche zuletzt als Arbeits- bzw. Hobbyräume genutzt wurden. Beide Räume sind mit Dachfenstern ausgestattet. Des weiteren gibt es noch einen Dachboden.

Im Keller befindet sich die ölbetriebene Heizungsanlage (wurde in 2003 erneuert), sowie die dazugehörigen Heizöltanks. Des weiteren sind zwei Kellerräume vorhanden, die jeweils über einen Lichtschacht verfügen und auch beheizbar sind. Über eine Außentreppe gelangt man vom Keller direkt in den Garten.

Zum Gebäude gehört eine Einzelgarage sowie ein Carport.
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, welche der Warmwassergewinnung dient.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 315 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1963

Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

87435 Kempten

Die kreisfreie Stadt Kempten (ca. 70.000 Einwohner) liegt mitten im Allgäu und ist Hochschulstandort sowie Oberzentrum. Die Stadt liegt im bayerischem Regierungsbezirk Schwaben und besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B12, B19 und B309.

Das Gebäude liegt in dem ruhigen Wohngebiet "Franzosenbauer" nahe des Stadtzentrums.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, auch der Hauptbahnhof ist zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar.

Kindergärten, Schulen sowie die Hochschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Bundesstraßen und Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar.