Haus zum Verkauf €369.000 331 m²
45968 Gladbeck (Brauck)

3,48

Baujahr: 1910

Solide und sicher investiert!
Sie möchten Ihre "Schäfchen" im Trockenen sehen?

Dann bietet Ihnen das hier angebotene Mehrparteienhaus, mit fünf hellen Wohnungen in verschiedener Größe, verteilt auf 14 Zimmer, in zentraler Lage von Gladbeck, bietet Ihnen optimale Vorraussetzungen und beste Risikostreuung.

Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1910, wurde ab 1995 und 2005 bis heute laufend, umfangreich modernisiert und gepflegt.
So befinden sich das Dach, Fassade, Treppenhaus, Türen und Fenster in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand, sukzessiv wurden ebenso die Elektrik- und Wasserleitungen erneuert.

Ebenfalls sind die Raumaufteilungen optimal gelöst, was die Risikostreuung bei der Vermietung angeht.
So gibt es kleinere Einheiten, als auch größere Einheiten für Paare und Kleinfamilien.

Die Tageslichtbäder sind mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen sowie modernen Designer-Sanitärobjekten ausgestattet.
In den Wohn- und Schlafräumen liegt klassisch Laminat.

Energie sparen
Auch diesbezüglich ist die Immobilie optimal aufgestellt:
Die Gaszentralheizung (aus den 90'er) mit Warmwasserspeicher (aus 2000'er) ist in den letzen Jahren um eine Solaranlage ergänzt worden.


Mieteinnahmen
Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 23.340,- Euro pro Jahr, mit Steigerungspotential.

Ausstattung
Es gibt 5 Wohneinheiten, 2 mit ca. 30 qm und 3 mit ca.75-84 qm.
Jede Wohnung hat einen Kellerraum und eigene Zähler.

Haustechnik
Die Fenster sind aus Kunststoff zweifach verglast.
Die Fassade wurde regelmäßig gepflegt, ein Wärmeputz wurde aufgetragen.
Das Haus verfügt über eine Solaranlage.


Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.340,00 EUR

Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, modernisiert

45968 Gladbeck (Brauck)

Dieses MFH liegt zentral im Stadtteil Brauck, in direkter Nähe vom großen Südpark und ca. 2,5 Kilometer bis zur Innenstadt.
Die Umgebung und die Nähe zum Zentrum bieten optimale Versorgungs-/Einkaufsmöglichkeiten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte liegen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, wie z.Bsp. ein Lidl und zusätzlich verschiedene Arztpraxen und Restaurants.
Die attraktive Einkaufspassage um die Hochstraße, Rathaus und Marktplatz bietet genug Auswahl an Geschäften für alle Bereiche.

Für Ihre Kinder ist gesorgt!
Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls im fußläufigem Umfeld, ebenso wie Sport- und Freizeitmöglichkeiten, so bietet der nahegelegene Südpark in den waldreichen Parkbereichen Spielplätze, eine Kletteranlage etc.
Kulturell bietet das Naherholungsgebiet Wittringer Wald um das historische Wasserschloss ein sehr attraktives Sport- und Ausflugsangebot, - eine angenehme Atmosphäre zum leben!

Die Verbindung von Natur und zentraler Lage ist optimal.

Bildung kommt nicht zu kurz
Gladbeck verfügt über umfangreiche Bildungsmöglichkeiten mit allen Schultypen, sogar einer freien Waldorfschule.

Nur ca. 280 Meter entfernt liegt eine Grundschule.
Die Erich-Fried-Schule, sowie die Erich-Kästner-Realschule sind zu Fuß,- dem Rad und auch mit dem Bus optimal erreichbar.
Zusätzlich gibt es drei Gymnasien in Gladbeck.
Optimal für die Kinderbetreuung: Der St. Marien Kindergarten liegt nur wenige hundert Meter entfernt.

Anbindung / ÖPNV
Die Bushaltestelle ist in Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bus verbindet Sie mit dem Busbahnhof Oberhof und dem Bahnhof Gladbeck West.

Die Autobahnen (A 2, A 31, A 52) und Anschlussstellen schließen Gladbeck sehr gut an das Fernstraßennetz an.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in Essen und Bottrop