4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €374.000 96 m²
Donauwörther Straße 57 - 65, 86343 Königsbrunn, Augsburg (Kreis)

Diese äußerst gepflegte Wohnanlage wurde im Jahre 1981 von der Firma Dumberger in E+3-Bauweise ohne Lift erbaut und voll unterkellert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 40 Wohnungen, die auf 5 Gebäude mit je 8 Einheiten verteilt sind. Die Gebäudenutzfläche je Haus beträgt ca. 847,20 m² - das herrliche, parkähnliche Grundstück hat eine Größe von ca. 6.784,00 m². Das ca. 1.391,00 m² große Grundstück der Garageneigentümergemeinschaft grenzt direkt an, verfügt über 32 Stellplätze in der Tiefgarage und weitere 22 Stellplätze auf dem Parkdeck. Einige der sich auf dem Parkdeck befindlichen Stellplätze sind bestimmten Wohnungen fest zugeordnet – die anderen können von den Bewohnern der Wohnanlage ohne feste Zuordnung genutzt werden. Der zum Verkauf anstehende Stellplatz Nr. 32 befindet sich in der Tiefgarage und kostet Euro 15.000,00 an. Es handelt sich hierbei um eine abschließbare Box. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgarage beläuft sich demnach auf Euro 389.000,00. Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 40 befindet sich im Haus Donauwörther Straße 57 im 3. Obergeschoss rechts, ist nach Norden, Osten und Westen ausgerichtet und vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich – jeder Raum verfügt über ein Fenster. Die kompakte und durchdachte Raumaufteilung ist optimal nutzbar und kein Quadratmeter wurde verschwendet. Die ideale Wohnung für eine kleine Familie. Die ca. 96,42 m² erstrecken sich über eine große Diele, eine sehr geräumige Küche, ein Bad mit Fenster, ein Gäste-WC mit Fenster, drei Schlafräume und ein Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen West-Loggia. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Dieser Wohnung ist der Abstellraum Nr. 40 im Untergeschoss zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Ferner stehen hier den Bewohnern ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet funktionsfähige Elektrogeräte, wie Elektroherd, Glaskeramikkochfeld, Dunstesse, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Spüle und Mischbatterie. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen an den Gebäuden: - Flachdacherneuerung inklusive Isolierung (Warmdach) - Fassadenrenovierung - Betonsanierung Loggien - Fensteraustausch - Heizung - Treppenhausrenovierung Fakten: Rücklagenstand per 31.12.2019: Euro 107.925,41 Anteil Wohnung Nr. 40 mit 27,325/1.000stel: Euro 2.949,06 Monatliches Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2021: Euro 295,22 ab 01.01.2021 Rücklagenstand per 31.12.2019: Euro 9.280,57 Anteil Tiefgarage Nr. 32: mit 1/32 Anteil: Euro 290,02 Monatliches Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2021: Euro 23,24 ab 01.01.2021

Gas-Zentralheizung Baujahr 2003; Keine Fußbodenheizung, Heizkörper mit Thermostat- ventile und Verbrauchs- messgeräte; Kalt- und Warmwasserzähler; Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas und Kunststoff- rollläden Baujahr 2017; Türstöcke und Türrahmen Holzfurnier Eiche hell; Bodenbeläge im Wohnzimmer: Parkett; in der Diele: heller Fliesenboden; in der Küche: fußwarmes PVC; in den Schlafräumen: Laminat; Bad mit Wanne, WC, Duschwanne mit Dusch- kabine, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss und Fenster; Sanitärfarbe im Bad: grün; Fliesenfarbe: beige m. Dekor; Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster; Fliesenfarbe: hellgrau mit Dekor; Sanitärfarbe: maisgelb; Trockenraum und ; Fahrradraum im UG; Abschl. Kellerraum; West-Loggia gefliest mit Außenleuchte und Strom- anschluss; Einbauküche; Gegensprechanlage mit Mechanischem Türöffner; Kabelanschluss inkl.; Zentrale Schließanlage; Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung inkl.

Königsbrunn, Donauwörther Straße 57 – 65. Absolut ruhige Wohnlage mit bester Anbindung an die neue B 17 und an öffentliche Verkehrsmittel - u. a. bald auch an das Straßenbahnschienennetz. Grünflächen, Spielplätze, Kindergärten, Grundschule, Biergarten, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Allgemeines: Königsbrunn ist eine aufstrebende Stadt in unmittelbarer Nähe von Augsburg und verfügt über ca. 29.000,00 Einwohner. Königsbrunn ist besonders attraktiv durch seine reichhaltigen Freizeitangebote in der nahe gelegenen Königsbrunner Heide und den Lechauen mit vielen Badeseen, Golfplätzen, Reiterhöfe, etc.. . Der Ilsesee ist ein schön angelegter Badesee, der wegen seiner Geringen Tiefe gerne von Familien aufgesucht wird. Am Auensee und am Lech kann man sich im kühlen klaren Wasser erfrischen. Junge Leute tummeln sich an der Lechstaustufe 23 beim Segeln und Surfen. Die Umgehungsstraße „neue B 17“ brachte den „Königsbrunnern“ eine willkommene Entlastung und führt sie in nördlicher Richtung schnell zur Autobahn München – Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn München – Lindau. Auch der ca. 5 km entfernte Bahnhof Sankt Afra und/oder Bobingen bieten Pendlern eine schnelle Beförderung nach München, Augsburg oder Landsberg. Aufgrund des noch fehlenden Schienennetzes bietet Königsbrunn sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen an. Ein Schnellbus befördert Sie über die „neue B 17“ direkt in die Augsburger Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Ein idealer Standort mit hervorragender Infrastruktur. Zwei Gewerbegebiete bieten den Bewohnern leistungsfähige Einkaufzentren und Einzelhandelsgeschäfte, die keine Wünsche offen lassen. Auch der medizinische Versorgungsbereich ist ausreichend abgedeckt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bobingen und eines weiteres im südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten.

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