3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Unterdorfstraße 19, 70794 Baden-Württemberg - Filderstadt

Die charmante 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Parteien in gut erschlossener Lage von Filderstadt-Bonlanden. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 massiv erbaut und immer instand gehalten. Das Objekt überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 68 m² Wohnfläche und eignet sich bestens für junge Paare und Singles. Das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist links des Eingangsbereichs mit Garderobe angesiedelt. Über den mit dem Wohn- und Esszimmer verbundenen Flur kann jedes Zimmer der gesamten Wohnung erreicht werden. An dessen Ende befindet sich der Zugang zur Terrasse inkl. Gartenanteil, der der Wohnung zugeteilt ist. Hier können Sie gemeinsam mit der Familie die Sonne genießen. In der Wohnung befindet sich neben Schlaf- und Kinderzimmer außerdem ein Badezimmer und ein davon getrenntes Gäste-WC. Die Wohnung ist mit vielen Extras ausgestattet, die hier nur oberflächlich angerissen werden können.

Aktuell ist diese Eigentumswohnung nicht bewohnt und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.

Die Wohnung ist mit einem durchweg gefliesten Badezimmer inklusive Badewanne, Waschbecken mit Wandspiegel und Lüftung ausgestattet. Direkt nebenan befinden sich das etwas größere Schlafzimmer und das Kinderzimmer.
Alle Zimmer haben Tageslicht und sind daher gut zu lüften. Außerdem bietet neben dem Flur auch das Kinderzimmer einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Es gibt einen Fahrradraum sowie eine Waschküche im Erdgeschoss, zudem steht dort der Kellerraum zur Verfügung. Abgerundet wird diese schöne Wohnung durch einen eigenen Außenstellplatz vor dem Haus.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine mit Erdgas betriebene Zentralheizung (Fußbodenheizung). Im Gesamten präsentiert sich diese Wohnung in einem sehr gepflegten und guten Zustand.
Die Atmosphäre im Haus ist sehr gut, die Verwaltung wird gegenwärtig von Eigentümern übernommen. Die Kehrwoche wird durch die Hausbewohner ausgeführt.

Über den folgenden Link gelangen Sie zum 360° Rundgang:
Link ist dem Inserat beigefügt

Zahlen im Überblick:
- Kaufpreis Wohnung: 249.000 €
- Kaufpreis Außenstellplatz: 16.000 €
- Jahresgrundsteuer: 141,69 €
- Rücklagen: keine Hausverwaltung (Verwaltung durch Eigentümer)
- Wohnung Nr. 1, MEA 217 / 1000
- Hausgeld bzw. Rücklage der Wohnung pro Monat: 50 € (Rücklagenstand WEG zum 31.12.2020 ca. 600 €, anteilig auf die Wohnung ca. 200 €)
- Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 760 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte für Filderstadt, Stand 31.12.2018)

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,1 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 850 € zzgl. 50 € für den Außenstellplatz, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 10.800 €).

Diese Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der Ausstattung:

Allgemein:
- Offenes & helles Wohnkonzept
- Jedes Zimmer hat Tageslicht und lässt sich gut lüften
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit schöner Einbauküche
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- ca. 20 qm große Terrasse mit Ost-Ausrichtung
- Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen inkl. Herd & Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine & Kühlschrank
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Neue Türen inkl. Zargen (2020)
- Fliesenboden im Wohn- und Esszimmer mit Küche
- Neuer Laminatboden in den Schlafzimmern inkl. Sockelleisten (2020)
- Badezimmer mit Badewanne, sowie separates Gäste-WC
- Gartenanteil von ca. 20 qm (zusätzlich zur Terrassenfläche) mit Wasseranschluss
- Kellerraum mit den Maßen: ca. 3,01 m x 1,98 m x 2,25 m Höhe und Waschküche im EG
- Separater Fahrradraum
- Eigener Außenstellplatz Nr. 12 mit den Maßen: ca. 2,30 m x 5,50 m
- Neue Schließanlage im Haus (2020)
- Besonders positive Atmosphäre im Haus und gutes Verhältnis der Bewohner

Elektro:
- 3-adrige Stromleitungen mit FI-Schutzschalter
- Elektrische Sprechanlage

Sanitär:
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen (4 Schaltkreise)
- Stilvolle Armaturen und Fliesen
- Gepflegtes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
Spiegel und Badschrank
Lüftung
- Separates Gäste-WC mit Waschbecken und Spiegel, sowie Lüftung

Kommunikation:
- Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich
- Sat-Anschlüsse in Wohnzimmer und Schlafzimmer

Zimmeraufteilung OG 1:
- Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse inkl. Gartenanteil
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC

EG:
- Fahrradraum
- Keller
- Waschraum
- Außenstellplatz

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit vier Wohnungen in gut erschlossener Lage am Rande von Filderstadt-Bonlanden. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die nahegelegene B27 ist man perfekt an die Umgebung angeschlossen und gelangt unter anderem im Norden nach Stuttgart, im Süden nach Reutlingen sowie Tübingen und im Westen auf die A8. Auch über die fußläufig erreichbare Bushaltestelle und die S-Bahn Haltestelle in Filderstadt-Bernhausen ist man gut an die Region Stuttgart angebunden. Zusätzlich ist die Nähe zum Flughafen gegeben sowie die Fülle und Qualität an Sportstätten, Bädern und Kliniken an diesem exzellenten Standort hervorzuheben. Selbstverständlich sind auch verschiedene Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten in der Umgebung vorhanden.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
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