3-Zimmer Wohnung zu vermieten €620
01159 Dresden - Löbtau-Süd

Objektbeschreibung:
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem um 1900 entstanden Klinker-Altbau in Dresden-Löbtau. Dieses hübsche Denkmalobjekt wurde in den 1990er Jahren vollständig vollumfänglich saniert. Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine sehr schöne räumliche Aufteilung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und ist großzügig geschnitten. Das Tageslicht-Badezimmer (saniert in 2018) wurde mit einer Badewanne, einer Dusche und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über schicke Natursteinfliesen. Die Küche wurde mit einer schicken Einbauküche ausgestattet, welche Herd und Spülmaschine beinhaltet. Der großzügige Flur dient als Essdiele und bietet mit ca. 12 m² ausreichend Platz zur Einrichtung eines Essbereiches. Wohn- und Schlafräume verfügen über angenehme Raumgrößen. Das kleinere Schlafzimmer (ca. 13 m²) verfügt über leichte Dachschrägen.

Den Mietern steht im Untergeschoss ein separates Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung:
* schmuckes Denkmal
* Klinkerbau aus dem Jahr 1900
* vollumfänglich saniert um 1995
* Sanierung Badezimmer um 2018
* 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
* ca. 78 m² Wohnfläche
* großzügig geschnitten
* schöne räumliche Aufteilung
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WaMa
* Küche mit Einbauküche
* großer Flur als Essdiele
* Laminat in allen Wohn-/Schlafräumen
* Fliesen in Küche und Badezimmer (hochwertige Natursteinfliesen)
* separater Abstellraum im Keller

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.03.2021
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Löbtau ist geprägt von drei- bis viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhäusern in überwiegend offener Bauweise (Würfelhäuser) bzw. teilweise Blockrandbebauung. In kurzer Entfernung sind entlang der Kesselsdorfer Straße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Das Haus besitzt eine gute Anbindung über das Straßennetz. An der etwa 400 m entfernten Kesselsdorfer Straße fahren zahlreiche Busse und Bahnen der Dresdner Verkehrsbetriebe (gute Anbindung auch zur Universität!). Der Hauptbahnhof ist etwa 3 km in östlicher Richtung gelegen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt DD-Altstadt auf die A4 sind es ca. 4 km. Der Flughafen DD-Klotzsche befindet sich ungefähr 13 km entfernt.

Sonstiges:
Alle Angaben zu diesem Exposé beruhen ausschließlich auf erteilten Informationen und sind ohne Gewähr. Wir bemühen uns, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung/Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,02 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.06.2018
Gültig bis: 14-06-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DS 19 W 15