1-Zimmer Wohnung zu vermieten €990
81677 München - Bogenhausen

Objektbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines, mit einem Vollwärmeschutz und neuen Fenstern in Kombination mit einer Fernwärme-Heizung, energetisch sehr gut ausgestatteten Hauses. Das Treppenhaus mit dem Lift ist von den nur drei im Hochparterre vorhandenen Wohnungen noch einmal durch eine separate Türe und einem Vor-Flur abgetrennt, so dass es schon an der Wohnungstüre sehr privat und ruhig ist. Hinter der Wohnungstüre empfängt Sie eine rund 6 m² große Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Die Diele besitzt bereits eine große Nische mit einem Fenster in Richtung des Südwest-Balkons. An diesem Fenster befindet sich eine praktische, voll ausgestattete Einbauküche. Neben der Küche ist in der Diele auch ein gemütlicher Esstisch vorhanden. Von der Diele linker Hand gelangen Sie in das rund 4 m² große, moderne Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und großem Tageslichtfenster. Von der Diele rechts gelangen Sie in den ca. 15 m² großen Wohnraum mit einer großen Fensterfront sowie einem separaten Ausgang auf den rund 4 m² großen Südwest-Balkon mit einer schönen Aussicht ins Grüne. In dieser sehr praktisch und schön geschnittenen Wohnung werden Sie sich sofort sehr wohl fühlen.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwändig renoviert und besitzt moderne Isolierfenster mit pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen. Am Boden finden Sie in der Diele, im Sanitärbereich sowie in der Küche sehr hochwertige, helle Fliesen. In den Wohnräumen liegt ein helles Laminat in absolutem Neuzustand. Auch die Fliesen und die Sanitärausstattung im Badezimmer mit Dusche sowie alle Armaturen wurden vollkommen erneuert. Die neue Waschmaschine wurde in diesem Badezimmer aufgestellt und dort angeschlossen. Die moderne, neue Einbauküche besitzt sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie alle notwendigen Großgeräte inkl. Spülmaschine. Die Wohnung ist komplett ausgestattet und möbliert. Neben der Einbauküche mit allem Geschirr und Töpfen sowie dem Esstisch und Stühlen in der Diele, finden Sie eine weitere Sitzgelegenheit im Wohnraum sowie Schränke und Kommoden, ein großes Doppelbett, Fernseher sowie eine Balkonmöblierung. Im Badezimmer befinden sich auch eine Waschmaschine sowie alle Handtücher, ein Föhn, etc. Ein Tiefgaragen-Stellplatz lässt sich ebenfalls optional anmieten, es stehen aber auch ausreichend Parkplätze am Straßenrand zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab 01.12.2020
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,64 m²

Lagebeschreibung:
Die 1-Zi.-Wohnung liegt im Ensembleschutzgebiet "Parkstadt Bogenhausen", welches sich nordöstlich des Stadtzentrums, in der Nähe des Effnerplatzes und des Arabellaparks, befindet. Durch die Untertunnelung des Mittleren Rings liegt diese Wohnanlage nunmehr sehr schön ruhig. Die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz der Linie U4 befindet sich direkt vor der Wohnanlage und ist in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Durch die Nähe zum Mittleren Ring ist auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw sehr gut. Die A9 in Richtung Nürnberg und die A8 in Richtung Süden sind schnell über den Ring erreichbar. In die Innenstadt benötigt man bei normalem Verkehr etwa 10 Fahrminuten. Die gesamte Wohnanlage ist mit vielen Grünflächen durchzogen.

Sonstiges:
Die Kaltmiete beträgt 990 Euro. In dieser Kaltmiete ist die Benutzung der Möblierung und aller Geräte sowie des Geschirrs und der Wäsche etc. mit enthalten. Die Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser betragen nur 160 Euro und beinhalten ebenfalls auch die Kabelfernsehgebühren und die Internet-Flatrate über W-LAN. Die gesamten Nebenkosten sind als feste Pauschale zu verstehen und werden nicht nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, fallen also unabhängig vom individuellen Verbrauch in immer der gleichen Höhe an.

Das Objekt liegt im Bereich eines qualifizierten Ensembleschutzes, aufgeführt im Denkmalschutzatlas des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege. Nach § 2 Abs. 3a und § 24 Abs. 1 der EnEv 2014 gilt für entsprechend qualifizierte Ensembles das Gleiche wie für Einzeldenkmäler für die kein Energieausweis notwendig ist.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme Dampf
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960,2006
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 14867