Haus zum Verkauf €559.000 743 m²
52066 Aachen

3,48 % inklusive MwSt.

Baujahr: 1954

Modernisierungen:
1961: Garage mit elektrischem Sektionaltor (nachgerüstet) und Zugang zum Garten
1972: Erweiterungsbau / Anbau Wohnzimmer
1980: Holzfenster mit Isolierverglasung
1995: Erneuerung der Haustüre
1996: Erneuerung der Kelleraußentüre
2005: Gasbetriebene Warmwasserzentralheizung (Fa. Brötje) mit Solarspeicher
2008: Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Ausstattungsmerkmale:
- großer, gewachsener Garten in ruhiger Südlage
- Gaszentralheizung mit Warmwasser über Solarthermie
- Parkett- und Holzdielenböden, teilweise
- Gäste-WC

- Geschossdecke Stahlbeton, zum DG Holz

Das freistehende Einfamilienhaus erbaut in den 50er Jahren befindet sich in einem ruhigen, familiären Wohngebiet im Südviertel. Ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, wurde die Immobilie zuletzt als Einfamilenhaus genutzt. Der Hauseingang ist seitlich platziert. Zur Vorderseite des Hauses befinden sich ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer befinden. Das Wohn- Esszimmer wurde 1972 durch einen Anbau von ca. 30 m² zu einem hellen, lichdurchfluteten Raum mit Blick in den Garten erheblich aufgewertet. Baujahrestypisch ist der Garten durch die Küche zu erreichen. Im 1. OG wude das Badezimmer 2008 komplett saniert mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und neuem Fenster und entspricht einem gehobenen Standard. Zwei weitere (Schlaf-) Räume sind Durchgangszimmer, die durch Vergrößerung der Diele in die jetzige Küche hinein jeweils einen eigenen Zugang erhalten könnten. Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand ist aber aufgrund des Baujahres renovierungsbedürftig. Das ca. 740 m² große, nahezu uneinsehbare Grundstück verfügt über einen über die Jahre wunderschön gewachsenen Bauerngarten, der an die Gärten der umliegenden Bebauung grenzt. Mit einer bodentiefen Öffnung der Fensterfront im Wohnzimmer zum Gartengrundstück würde ein exklusives, helles und großzügiges Wohngefühl erzeugt. Aufgrund des Wohnumfelds eignet sich die Immobilie perfekt für eine Familie mit ein bis zwei Kindern.

Haftung:
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Provision:
Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision 3,48 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zahlbar vom Käufer.
Geldwäsche:
Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist der potenzielle Käufer gemäß § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, dem Immobilienmakler die vollständigen Adressdaten zu nennen und den Ausweis zur Erfassung vorzulegen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 950.00, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz vom Zentrum: 3.20

52066 Aachen

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer außergewöhnlich schönen und ruhigen Lage in Aachen-Burtscheid in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Straße wird hauptsächlich von Anliegern oder deren Besuchern befahren (Anliegerverkehr). Die Nähe zu Burtscheid (ca. 1,5 km) mit seiner einladenden Fußgängerzone und auch zur Aachener Innenstadt (ca. 3,2 km) machen die Lage perfekt. Alle Einkäufe lassen sich bequem in Burtscheid erledigen. Busse fahren im Stadtgebiet Aachen, bzw. in die Innenstadt im Rhythmus von 10 Minuten. Die Bushaltestelle ist fußläufig gerade einmal 200 m entfernt. Eine Auswahl an sehr guten Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befindet sich im Umkreis von ca. 2 km. Die nächste Autobahnauffahrt ist in 5,2 km zu erreichen.