3-Zimmer Wohnung zu vermieten €890 160 m²
84573 Schönberg, Steng 2

1.780,00 €

frei
Geschoss: 2

Sie bevorzugen Ruhe, Abgeschiedenheit, Wiesen und Felder?
Dazu eine ca. 160m² Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses?
Im Landhausstil, sprich viel Holz und großzügige Zimmer?
Dazu noch ca. 350m² an Garten?
Beste Internetanbindung (bis zu 300 Mbit/s) durch Glasfaserausbau?

Dann sind Sie hier richtig!

Die Wohnung besticht mit Ihrer großzügigen Fläche sowie ihrem individuellen Stil. Helle und freundliche Räume erwarten Sie, sowie ein modernisiertes Bad inkl. separaten WC.

Allein schon der weitläufige Flur ist ein Highlight. Im Eingangsbereich haben Sie reichlich Platz für Ihre Garderobe. Zudem steht hier ein Holzeinzelbrandofen, welcher durch das zuheizen bereits die Räumlichkeiten überschlägt. Hiermit können Sie Ihren Heizkosten einsparen!

Der durchdachte Grundriss zeigt Ihnen auf, dass die Sozialräume wie Küche, Esszimmer und Wohnzimmer im vorderen Bereich liegen, sowie die Schlafräume nach hinten raus.
So ist ein ruhiger Schlaf für Ihr(e) Kind(er) gewährleistet und sie als Eltern können ganz entspannt den Abend mit Freunden genießen.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, es fehlt hier lediglich ein Kühlschrank. Platz für einen großzügigen Stand-Alone ist gegeben, da zusätzlich an die Küche noch eine Speise angrenzt. Hier bringen Sie bequem alle Ihre Vorräte, Einkäufe inkl. Getränke unter.
Das danebenliegende Esszimmer ist optimal zum Stellen von großen Essgarnituren, sowie Vitrinen für Ihr Geschirr. Zudem ist ein direkter Zugang vom aus Flur vorhanden.

Das gegenüberliegende Wohnzimmer begeistert mit seinem rustikalen Kellenputz. Durch seine zwei Fenster und einem Dachfenster ist es stets hell und lädt zudem zu erholsamen Abenden auf Ihrer Couchlandschaft ein.

Seinen ganz eigenen Stil hat das Tageslichtbad mit Duschkabine, Eckwanne und einem Handwaschbecken. Die Toilette ist einen Raum davor separiert, so können gleichzeitig beide Räume bei Bedarf genutzt werden. Für Ihre Waschmaschine ist ein Waschraum im Keller vorhanden.

Die beiden verbleibenden weitläufigen Schlafräume besitzen je einen Balkonzugang, welcher überdacht ist und sich über die gesamte Stirnseite erstreckt. Lassen Sie sich von der aufgehenden Sonne wecken und profitieren sie im Sommer mit angenehmen Raumtemperaturen anhand der Ostausrichtung.

Der verbleibende Hauswirtschaftsraum mit eingebauter Sauna rundet dieses Angebot ab.

Eines fehlt hier noch in der Aufzählung, nämlich der Gartenbereich mit ca. 350m² an Fläche. Hier können Sie ganz nach Herzenslust Ihren grünen Daumen umsetzen oder auch nach Feierabend die Sonne genießen und für Ihre Liebsten grillen.

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

In Kurzform die wichtigsten Ausstattungsmerkmale für Sie zusammengefasst:

+++ Bitte sehen Sie auch in das beigefügte PDF "360 Grad Innenaufnahmen" +++

- die Wohnung ist frei und nach Absprache kurzfristig verfügbar
- eine mindest Mietdauer für zwei Jahre wird angestrebt
- in den 890 EUR an Miete sind alle kalten Nebenkosten enthalten, einschließlich Stromkosten!
- hinzu kommen die warmen Nebenkosten (Heizung / Warmwasser), dies wird anteilig umgerechnet. Je nach Ihrem Verbrauch liegen Sie im Schnitt zwischen 50 bis 60 EUR (Angaben ohne Gewähr)
- Energieausweis folgt
- Baujahr 1980
- Lage im Gebäude: Dachgeschoss
- Massive Bauweise
- Öl-Zentralheizung
- Satellitenanschluss
- Internet über Glasfaser beziehbar, nur durch den Anbieter: https://amplus.ag
- Außenstellplätze vorhanden
- Optional mit Carport oder Garage = Mietaufpreis
- Nutzfläche im Nebengebäude verfügbar, da kein Kelleranteil bei der Mietsache ist
- Waschraum im Keller, erreichbar durch den Außenzugang
- Gartenanteil mit ca. 350m²

DETAILS
- Landhausstil
- Holzdecken in allen Räumen
- Dielenbretterboden, Laminat als Bodenbelag in den Wohnräumen und Flur
- Fliesenbelag in WC und Badezimmer
- WC getrennt vom Bad, Fenster vorhanden
- Bad mit Eckwanne und Duschkabine, inkl. Fenster
- Holzeinzelbrandofen

WOHNEN
- Laminatboden
- Dachfenster mit Sonnenschutz sowie zwei Lichtbandfenster
- TV-Anschluss
- Holzdecke
- Wände mit Kellenputz versehen

KÜCHE
- Einbauküche und Hängeschränke bereits vorhanden, sie wird Ihnen zur freien Verfügung überlassen
- ohne Kühlschrank
- Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler, Spüle und Dunstabzug
- Kunststofffenster mit Rollläden
- separate Speise vorhanden
- direkter angrenzendes Esszimmer
- Zugang vom Flur aus
- Holzdecke

ESSEN
- Laminatboden
- 2x Dachfenster Holz mit Sonnenschutz
- Doppelfenster Kunststoff weiß mit Rollladen
- TV-Anschluss
- Holzdecke
- separater Zugang vom Flur aus

SCHLAFEN
- Laminatboden
- Balkontüre Kunststoff weiß mit Rollläden
- direkter Balkonzugang, Überdachung vorhanden
- TV-Anschluss
- Holzdecke
- reichlich Platz für einen großen Schrank

SCHLAFEN KIND
- Dielenbretterboden
- Balkontüre Kunststoff weiß mit Rollläden
- direkter Balkonzugang, Überdachung vorhanden
- TV-Anschluss
- Holzdecke
- reichlich Platz für einen großen Schrank

BAD
- saniertes Bad Raumhoch gefliest
- Eckbadewanne
- Duschkabine
- Holzdecke
- Dachflächenfenster
- Handwaschbecken
- Holzdecke

WC
- getrennt vom Bad
- Dachflächenfenster
- halbhoch gefliest
- Toilette und Handwaschbecken
- Holzdecke

HWR & SAUNA
- kleiner Raum mit Dachfenster
- eine Sauna ist hier verbaut
- Dielenbretterboden
- Zugang zum Dachboden über eine Auszugsleiter

FLUR
- Eingangsbereich
- Holzdielenbretterboden
- Dachflächenfenster
- Garderobenbereich
- Holzeinzelbrandofen zum zuheizen bei Bedarf

GARTEN
- ca. 350m² Gartenbereich
- Südausrichtung
- seitlicher Zugang

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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Steng 2
84573 Schönberg

Steng liegt ca. 1,5 Kilometer abseits von der Gemeinde Schönberg, in einer malerischen Landschaft mit reichlich Wiesen und Feldern.

Schönberg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Oberbergkirchen. Ein reger Bauboom findet derzeit in der Gemeinde statt, ebenso wurde hier der Glasfaserausbau in der Region durchgeführt.
Immer mehr Menschen zieht es auf das ruhige Land, auch wegen der noch günstigen Grundstückspreise.

Schönberg besitzt einen Bäcker, eine Kirche und eine Grundschule. In nur 7 Fahrminuten sind Sie in der Stadt Neumark-St. Veit, hier finden Sie alles weitere für Ihren täglichen Lebensbedarf (Edeka, Lidl, Penny, Rossman usw.). Auch sorgt Neumarkt für gute medizinische Versorgung, sowie reichlich an Freizeitvergnügungen, z. B. einem Freibad, Vereinsleben, Sportmöglichkeiten und reichlich Natur.

Neumarkt bietet Ihnen einen Bahnhof, in nur ca. 11 Minuten sind Sie in Mühldorf. Hier fahren Züge im Stundentakt nach München.
Die Autobahn A94 Richtung München - Passau befahren Sie am besten über die Gemeinde Ampfing, Sie erreichen die Gemeinde in ca. 13 Minuten. Wenn Sie in Ampfing auf die Autobahn auffahren, können Sie in ca. 35-40 Minuten München erreiche.
Auch Ampfing hat einen Bahnhof, hier ist ebenso eine stündliche Anbindung nach München gegeben.

Die Kreisstadt Mühldorf am Inn ist nur ca. 16 Kilometer von Schönberg entfernt, hier finden Sie eine weitere Auswahl an Gewerbetreibende.

Gerne verweisen wir auf die Webseite der Gemeinde: https://www.oberbergkirchen.de/schoenberg sowie auf die Stadt Neumarkt-St. Veit: https://www.neumarkt-sankt-veit.de/unsere-stadt