Haus zum Verkauf €375.000 1260 m²
21709 Düdenbüttel

Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Courtage von 3% incl. MwSt. zu zahlen.

Baujahr: 1999

3 Stellplätze

3 Carportplätze
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

- Gäste WC, Gäste Bad und geräumige Eckbadewannenbad
- Photovoltaikanlage
- Garage und Caport und große Einfahrt
- kleiner Teich
- große Anzahl an Obstbäumen
- hochwertige Küche
- teils verglaste Terrasse
- Kachelofen
- teils ausgebauter Dachboden
- geräumiger HWR
- russische Sauna hinter dem Carport ( vom Voreigentümer eingebaut)
- ruhige Lage

Dieses im Jahr 1999 erbaute geräumige Wohnhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage. Über eine breite Auffahrt gelangen Sie zu dem schönen Klinkerhaus. Hier finden Sie direkt die geräumige Garage mit Werkstatt und daneben noch den großen Carportbereich.
Über die Hauseingangstüre gelangen Sie in den hellen und freundlichen Eingangsbereich mit dem L-Förmigen Flur.
Gleich zur Rechten das Gäste WC. Direkt gegenüber dann das erste große Zimmer, welches sowohl als Schlafzimmer, als aber auch als Arbeitszimmer ideal ist.
Geradeaus gelangen Sie dann in das große und helle Wohnzimmer, welches über einen schönen und wärmenden Kachelofen verfügt. Hier finden Sie zudem Zugang zu der teils verglasten Terrasse mit den herrlichen Weinreben und Blick in den Traumgarten.
Vom Flur aus weiter finden Sie rechts Zugang zum geräumigen Hauswirtschaftsraum, mit der Gasheizung und der Photovolaikanlage. Hier ist Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner. Zudem gibt es hier den direkten Zugang zum Carport und Garage.
Direkt gegenüber dann die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, inklusive einen fest installierten Esstisc, hier findet sich ebenfalls ein direkter Zugang zum Garten.
Weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das Gäste Bad mit Dusche.
In das Obergeschoss gelangen Sie über die Treppe direkt am Fluranfang. Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, teilweise mit 2 Fenstern dadurch ist auch hier alles hell und freundlich.
Das Badezimmer ist groß und mit einer Eckbadewanne, Bidet und großen Waschtisch ausgestattet und in hellen Tönen gehalten.
Über eine kleine weitere Treppe kann man vom Flur noch in den teils ausgebauten Dachboden gelangen.
Neben dem sehr gepflegten Haus und der guten Aufteilung ist der Garten dieses Hauses ein weiterer Punkt um sich in dieses Objekt endgültig zu Verlieben.
Das Grundstück ist insgesamt über 1200 m² groß und besteht aus zwei Flurstücken, so dass es zudem noch möglich wäre im zweiten Teil des Gartens ein weiteres Haus zu bauen.
Der Garten ist liebevoll angelegt, mit einem kleinen Teich mit Übergang von der Terrasse zum geräumigen Gartenhaus.
Im Garten finden sich diverse Apfel - Birnen und sogar Pfirsichbäume und Lauben in denen man den Feierabend herrlich ausklingen lassen kann. Für jeden Gartenfreund ist dieser Garten ein wahrer Traum.

Im Ganzen ein Haus welches keine Wünsche offen lässt und welches wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin präsentieren.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Anfragen an:
Laage Immobilien
Buxtehuderstrasse 15
21641 Apensen

Telefon: 04167-6997506
Fax: 040-999 999 769 9
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Web: www.laage-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 164,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2

21709 Düdenbüttel

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in dem kleinen, ländlich geprägten Düdenbüttel. Im Ort finden Sie noch einige landwirtsschaftliche Betriebe, die auch direkt verkaufen, zudem einen Bäcker und einen Kindergarten. Weitere Einkaufmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Die nächste Bahnmöglichkeit in Richtung Hamburg ist nur wenige Kilometer in Hammah zu finden.
Wer ländlich ruhig und dennoch in der Nähe von Infrastruktur leben will, lebt hier richtig.
In Düdenbüttel direkt gibt es einen Kindergarten sowie einen Bäcker. Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbargemeinden, die mit dem PKW schnell erreicht sind:
Bahnhof Hammah 3,6 Km
Himmelpforten: 4,5 km
Stade: 9 km
Oldendorf: 9 km