3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.610 118 m²
82110 Germering, Fürstenfeldbruck (Kreis)

DIE EXKLUSIVE MIETGELEGENHEIT VOR DEN TOREN MÜNCHENS - PREMIUM-WOHNEN IN GERMERING. Die perfekte Mietwohnung mit dem perfekten Rahmen. Die moderne Stadtvilla in stilvoller Architektur mit zwei Obergeschossen beinhaltet insgesamt 5 hochwertige Mietwohnungen. Ein Personen-Aufzug führt in alle Etagen von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss. Die barrierefreie Etagenwohnung im 1. OG verfügt über eine große, westlich ausgerichete Dachterrasse mit Blick in den Garten zum Entspannen. Fakten werden zu Emotionen: Die Wohnung ist derart gestaltet, dass alle Wohnräume nach Süden hin ausgerichtet sind. Dies sorgt für ein luftiges, sonniges Ambiente und schafft eine höchst angenehme Wohnstimmung. Dank vieler bodentiefer Fenster wird auch der umgebende Garten in das Wohnerlebnis mit einbezogen. Bei der Planung wurde darauf geachtet, dass Ihnen ungeachtet der tatsächlichen Größe, jede Wohnung ein Maximum an Raum zur Entfaltung Ihrer Persönlichkeit schenkt. Ein Konzept, das durch die besonders großzügigen Verbindungen aus Wohnen und Essen unterstrichen wird: Auf z.T. über 40 qm bieten die Kombinationen aus Wohnraum und offener Küche „sich präsentierenden“ Raum - und bilden das sonnendurchflutete Zentrum Ihrer Mietwohnung. Die großzügigen TG-Stellplätze sind maximal 2,80 m - 3,00 m breit. Die Stellplatzmiete wird separat zur Wohnungsmiete dazugerechnet. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit einen zweiten Außenstellplatz anzumieten. (Carport-70,00 €) Ein abgeschlossener Kellerraum ist ebenfalls für jede Wohnung verfügbar. Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und machen Sie Ihren Mietwunsch in diesem Objekt in Germering/Unterpaffenhofen zur Realität. Wir freuen uns auf Sie!

Die Ausstattung der Wohnung verfügt über ein außerordentliches Wohnambiente für außergewöhnliche Persönlichkeiten. Und so versteht es sich nur von selbst, dass nur beste Materialien und Ausstattungs-Hersteller von Rang und Namen im Stadthaus Einzug halten. Bei der Interieur-Planung wurde bewusst restriktiv gedacht - was dagegen ungehindert und im größten Umfang Zugang findet, das sind Luft und Licht: Bodentiefe Fenster, bis 2,50 m hohe Räumlichkeiten, ausladende Flächen, spannende Sichtachsen und raffinierte Raumgeometrien schenken ein einmalig freies und anregendes Wohngefühl. Zur exquisiten Ausstattung, wie hochwertige Eiche-Landhausdielen gesellt sich Hightech-Komfort bis hin zur elektrisch bedienbaren Jalousiensteuerung. Und auch für das behagliche Gefühl des „Ungestörtseins“ist gesorgt: mit umfangreichem sichtschützenden Grün zu den Nachbargrundstücken. Ausstattungsmerkmale: - Grundwasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Dezentrale Wohnungsübergabestationen (CLAGE) - Zentrale Wasseraufbereitung (Entkalkung) - Zentral kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (je WE) - Design in Raum und Material-Mix, z.B. Landhausdielen 2,2m Eiche (weiß geölt) und Feinsteinzeug-Bodenfliesen (90cm x 45cm) - Bodentiefe Aluminium-Holz-Fenster in 3-fach-Isolierverglasung - Elektrisch bedienbare Jalousien - Glasfaseranschluss für Medien (LAN-Vorbereitung mit zentralem Verteiler auf alle Wohnräume) - Video-Gegensprechanlage - Design-Küchen der Marken ‚Rational' und ‚Novacuccina' mit Quarz-Arbeitsplatten (hochwertige Qualitäts-Küchengeräte; Siemens, Bora) - Bäder Exklusiv-Ausstattung mit Fensterbelüftung - Bodengleiche Duschen - Handtuch-Heizkörper - Waschmaschinenanschluss in Bad bzw. Küche und zusätzliche Waschküche im UG - Vorrichtung für 16A E-Ladestationen in TG vorhanden - ausreichend Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze (Carport) vorhanden - TG-Tor fernbedienbar - Zentrale Kellerlüftungsanlage - Kellerräume alle gefliest - 42,5cm Poroton-Mauerwerk

Mit ihren 40.000 Einwohnern ist die sechstgrößte Stadt Oberbayerns durch die S-Bahn (S8) und Autobahn sehr gut an München angebunden; die Lindauer Autobahn führt auf kürzestem Weg zu den mit schönsten Bayerischen Seen wie Wörthsee, Pilsensee und Ammersee. Germering verfügt durch vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und sämtlichen Schulen, über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sport- und Tennisplätze, Reiterhof, Hallen- und Freibad, der Germeringer See und das Kulturangebot der Germeringer Stadthalle begründen den hohen Freizeitwert dieser Stadt. Das Objekt liegt in exklusiver Lage im Ortsteil Unterpfaffenhofen. Sie wohnen hier absolut zentral und trotzdem sehr ruhig. Eine Bushaltestelle ist ganz in der Nähe, die S-Bahnstation Germering-Unterpfaffenhofen und das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Übrigens: Im naheliegenden Freiham liegt der neue Bildungscampus mit diversen Schulen (Realschule, Gymnasium), sowie ein Sportpark. Eine ganze Reihe von Sportangeboten können hier zusätzlich genutzt werden.

Haftungsausschluß: Alle Zahlen, Berechnungen und Angaben zum Objekt wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Alle Daten wurden nach Vorgaben des Eigentümers gemacht.Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Besichtigungstermine: Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an. Trotz der schwierigen Lage in der Corona-Pandemie können wir weiter Besichtigungen unter Berücksichtigung der üblichen Vorsichtsmaßnahmen durchführen. Wir bitten daher um das Tragen einer Maske bei der Besichtigung der Räume sowie gegenseitig ausreichenden Abstand einzuhalten. Wir freuen uns auf Sie!