Haus zum Verkauf €329.000 100 m²
45968 Gladbeck, Recklinghausen (Kreis)
bisheriger Preis €349.000

Diese gepflegte Doppelhaushälfte (Zechenhaus) wurde 1904/05 in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet und ist teilweise verputzt und verklinkert. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: EG: Empfang, Treppenflur, Wohnküche, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit Kamin, Zugang Richtung Keller sowie der Terrrasse mitsamt Garten. OG: Diele, Schlafen, Gäste-WC, Kinderzimmer mit Zugang zum Spitzboden über eine Wendeltreppe. Spitzboden: Arbeitszimmer mit 2 Fenstern. Keller: Diele, großer Waschbereich, kleiner Vorratsraum, Heizungskeller. Der sehr großzügige Eckgarten bietet eine Terrasse, eine groß angelegte Rasenfläche sowie den erforderlichen Platz für diverse Blumenbeete und mehrere Kaminholzunterstände zum trockenen lagern von Brennholz. Zusätzlich befindet sich im Garten eine hochwertig ausgestattete, abschließbare Gartenlaube mit Fenster, einem Kamin sowie Bartresen nebst einem separaten WC mit Waschbecken. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein weiteres, abschließbares Gartenhäuschen. Zu diesem Objekt gehört des weiteren eine Doppelgarage (mit Trennwand) in Überlänge sowie ein Ausgang in den Gartenbereich. Zusätzlich kann das Grundstück seitlich über ein Gartentor begangen werden.

Das 1982 kernsanierte Zechenhaus verfügt über eine insgesamt helle Ausstattung und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Keller, die Küche sowie alle Bäder sind gefliest. Das Wohn- sowie alle 3 Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das Treppenhaus mitsamt Podesten, verfügt über Teppichböden. Das Tageslichtbad wurde 2018 aufwendig modernisiert und hochwertig mit Villeroy und Boch Sanitärkomponenten sowie Bodenfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine begehbare Dusche und die alten Holzbalken (unter der Decke) wurden aufwendig aufgearbeitet. Die Fenster sind aus 1990, alle Rohre, die Elektrik sowie das isolierte Dach aus ca. 1982. Die Hauseingangstür mit Sicherheitsschloss (6-Fach) wurde 2005 erneuert.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage einer gewachsenen Wohnsiedlung in Gladbeck Brauck. In unmittelbarer Nähe lädt die Halde-19 zum Wandern und Spazierengehen ein. Gladbeck Brauck sowie die nähere Umgebung verfügen über Kindergärten und Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und alle erfoderlichen Dinge des täglichen Bedarfs. Zudem bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung (A2, A42, B224) Richtung Oberhausen/Dortmund sowie Essen oder das restliche Ruhrgebiet.

Das Arbeitszimmer im Spitzboden zählt nicht zur Wohnfläche.