3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €62.000
27318 Niedersachsen - Hoya

Objektbeschreibung:
Eine solide Wohnung, die in die Jahre gekommen ist. Der ideale Start ins Eigentum für ein junges Paar. Nutzen Sie die Möglichkeit und renovieren Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen. Genießen Sie die Vorzüge Hoyas mit entspannten Radtouren an der Weser und in der weiteren Umgebung. Auch für private Geldanleger kommt die Wohnung in Frage – Hoya ist ein besonders attraktiver Ort, die Wertbeständigkeit dieser Wohnung ist zu erwarten!

Bei Interesse rufen Sie uns bitte umgehend zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.

Ausstattung:
Die 3 ½ -Zimmer-Eigentumswohnung liegt in der 1. Etage eines 9-Parteien-Hauses und verfügt über 77 m² Wohnfläche (inkl. Balkon (1/4 Anteil)). Flur, Küche und Bad sind hellgrau gefliest. In den Wohnräumen liegt Laminat. Einzelne Zimmertüren und die Wohnungseingangstür sind noch aus der Bauzeit. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Wohnung ist gut geschnitten, hell und freundlich. Die Wohn- und Schlafräume gehen direkt vom Flur ab. Die beiden Wohnräume auf der linken Seite waren früher mit einer Durchgangstür verbunden und könnten wieder zu einem großen Raum verbunden werden. 2018 wurden die Stromzählerkästen und die Elektrosteigleitungen bis zu den Wohnungen saniert bzw. ausgetauscht. Das derzeitige Bad hat eine Badewanne, WC und ein Waschbecken. Einige Wände weisen Feuchtigkeit (Schimmel) auf. Hier ist eine Renovierung/Sanierung erforderlich. Ein Balkon ist von der Straße abgewandt in südlicher Richtung und hat eine schöne Größe. Die Wohnung ist mit einer Wechselsprechanlage und einer Türöffner Anlage ausgestattet.

Käuferprovision: 6,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus liegt in zentraler Lage von Hoya, in der "Von-Kronenfeldt-Straße". Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Kürze zu Fuß zu erreichen. Die alte, schöne Grafen- und frühere Kreisstadt Hoya an der Weser, mit ca. 4.000 Einwohnern, ist Sitz der Samtgemeinde Grafschaft Hoya (ca. 11.000 Einwohner) und damit Zentrum zahlreicher Mitgliedsgemeinden. Die Infrastruktur Hoyas ist gut: Kindergärten, diverse Schulformen, eine gute ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, diverse Sporteinrichtungen sowie ein breitgefächertes Kulturangebot. Als nördlichste Samtgemeinde des Landkreises Nienburg sind die nächstgelegenen Städte Nienburg und Verden über die B 215 gut zu erreichen, ebenso die Autobahn A 27 in Richtung Bremen und Hannover.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1.187 m². Zur "Wohnung 13" gehört 130,51/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück – verbunden mit dem Sondereigentum an den im 1. Obergeschoss links gelegenen Räumen und einem Kellerraum.

Sonstiges:
Baujahr: 1961
Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E

Nach Auskunft des Hausverwalters fand im Jahr 2016 ein Wasserrückstau im Bad der Wohnung statt. Die Versicherung hätte den Schaden behoben und getragen. Mittlerweile ist der Verjährungszeitraum von 3 Jahren überschritten, so dass die Versicherung nicht mehr in Anspruch genommen werden kann.

Das Wohnhaus wird durch die Firma HATESUR IMMOBILIEN & Verwaltungsgesellschaft mbH aus Nienburg verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 313,00 €.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 22.09.2029
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 536