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Baujahr: 1927
frei ab sofort
4 Stellplätze
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Das zu diesem Verkaufsangebot gehörende Grundstück beträgt ca. 600-610 m². Im Zuge des Hausverkaufes wird eine Trennung zum hinteren Grundstücksbereich vollzogen und die exakte Größe ermittelt. Der hintere untere Bereich des Anwesens steht nicht zum Verkauf und ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Dieses Zuhause aus dem Jahr 1927 profitiert von der massiven Bauweise dieser Baujahre.
Das Haus über zwei Etagen, Spitzboden und Keller wurden immer geliebt, gepflegt und instand gehalten.
In den 1980er Jahren wurde nach Kenntnisstand der Verkäufer von den Vorbesitzern umfangreiche Arbeiten durchgeführt, wie beispielsweise das Dach und die Elektrik.
In der Küche wurde bei Einbau der neuen Küchenzeile in 2012 die Elektrik auf den heutigen Stand gebracht.
Die Heizung von Buderus ist im Keller und wurde 1998 eingebaut.
Die Fenster (alle mit Rollläden) wurden selbstverständlich mit den Jahren ausgetauscht - im Erdgeschoss weitestgehend 2015-2016. In 2016 wurde auch die Kellereingangstür erneuert.
Der Spitzboden dient zurzeit als Abstellfläche und bietet genug Raum für ein zusätzliches Zimmer mit einem grandiosen Weitblick.
Die Garage befindet sich zurzeit im hinteren Bereich des Gartens - da diese erneuert werden sollte, würde die Versetzung an die Hausseite Ihnen im Nu viel mehr Garten- und Spielfläche bescheren.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Dieses freistehende Einfamilienhaus von 1927 verteilt 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und 5 Zimmern. Die dicken, baujahrestypischen Mauern sorgen für ein angenehmes Raumklima und die hohen Decken für Atmosphäre.
Naturnah und zentral am Wald- und Feldrand gelegen, mit sehr guter Anbindung nach Dortmund, Schwerte und Herdecke über die Hauptstraße. Genießen Sie täglich die Vorzüge der Natur, den Spaziergang im Wald und den Blick ins nahe Sauerland.
Doch gehen wir nun hinein:
Vom gemauerten Windfang gelangen Sie in den hellen Empfangsbereich mit eindrucksvollem Treppenhaus. Im Erdgeschoss gibt es ein Schlafzimmer, ein kleines Duschbad und eine große Wohnküche, an die sich das Wohnzimmer anschließt. Die Küche hat einen tollen Blick - bei gutem Wetter bis ins Sauerland. Sie können Wohn- und Küche durch das Entfernen einer Wand verbinden und schaffen so ein modernes und zeitgemäßes Wohnambiente.
Über die großzügige, offene Treppe kommen wir ins Obergeschoss. Hier befinden sich ebenfalls drei Zimmer und ein kleines Bad (allerdings ohne WC). Richten Sie dort zum Beispiel einen Kinderbereich ein - ein Traum, besonders wenn die Kinder größer werden.
Eine Raumspartreppe führt ins Dachgeschoss - dieses bietet vom Platz her gesehen eine Ausbaumöglichkeit für ein weiteres Zimmer mit grandiosem Blick ins Sauerland.
Der Keller: nach hinten liegt er durch die leichte Hanglage ebenerdig und es schließt sich ein alter gemauerter Hühnerstall an. Sie bauen ihn zu einer halb-offenen Veranda, einer Art Wintergarten oder einer kleinen Werkstatt um.
Haben wir Ihren Wunsch nach Ihrem neuen Zuhause geweckt?
Wir freuen uns auf Ihren Kontaktaufnahme, um weitere Details gemeinsam zu besprechen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.
Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; es dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden, andernfalls haftet der Empfänger bei Abschluss für unsere fällige Provision (Courtage).
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.
Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zur Autobahn: 1.00
44267 Dortmund / Holzen
Am Rande von Dortmund Holzen, direkt am Niederhofener Wald, liegt dieses besondere Haus aus dem Jahr 1927. Es grenzt an die beliebten Stadtteile Wichlinghofen und Höchsten.
Der Dortmunder Golfclub sowie der Niederhofener Wald liegen direkt vor der Haustür. Von hier können Sie direkt lange Spaziergänge mit den Hunden, Fahrradtouren oder Joggingrunden starten.
Der beliebte Gastronomiebetrieb Overkamp ist ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft und eine Bushaltestelle vor der Haustür.
Drei Grundschulen und Kindergärten sind gut erreichbar - es fährt auch ein Schulbus.
Das Zentrum von Dortmund-Höchsten ist sehr gut erreichbar: Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, sowie weitere Gastronomie und Busverbindungen nach Hörde und in die Innenstadt.
Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten entfernt. Die Auffahrten
Schwerte und Dortmund-Süd zu den Autobahnen A1 und A45 sowie die B54 erreichen Sie in ca. 2 Minuten.
