4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
12619 Berlin - Hellersdorf

Objektbeschreibung:
Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, Telefonnummer und Emailadresse um ein ausführliches Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten.

Die hier durch uns exklusiv angebotene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung wurde ca. im Jahre 1984 errichtet und ca. 2014 umfassend modernisiert und saniert.

Sie betreten die gepflegte und saubere Anlage über den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Die moderne und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der 4. Etage von insgesamt 11 Etagen. Die Wohnung erreichen Sie über einen Aufzug.

Vom Eingangsbereich der Wohnung (Flur) gelangen Sie in alle Zimmer. Der großzügige Wohnbereich ermöglicht Ihnen den Zugang zum Balkon und zur Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Wieder zurück in den Flur, finden Sie die 4 Wohnräume. Sie werden derzeit als Sport-, Kinder-, und Schlafzimmer genutzt.

Weitere Unterlagen sowie Innenaufnahmen erhalten Sie gern auf Nachfrage.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Aufteilungsplan. Die Eigentumswohnung wird mit einer modernen Fernwärme- Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Für das Jahr 2020 sind keine Sonderumlagen geplant. Das Wohngeld beträgt aktuell 327 EUR mtl. inklusive 37,92 EUR Instandhaltungsrücklage. Zusätzlich sind 68,35 EUR mtl. als Erbpachtzins zu berücksichtigen.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten der Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Keine Bedienung von Anfragen anderer Makler. Wir agieren im qualifizierten Alleinauftrag der Eigentümer beim Verkauf dieser Eigentumswohnung. Um ein Finanzierungskonzept bzw. einem Eigenkapitalnachweis wird im Vorfeld der Besichtigung gebeten.

Ausstattung:
- Fahrstuhl
- modernes Duschbad
- Einbauküche mit Sitzplatz
- Abstellraum auf der Etage
- Fernwärme- Zentralheizung
- Erbpachtzins 68,35 EUR mtl.
- Balkon nach Westen ausgerichtet
- Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank
- in 2014 wurde die gesamte Wohnung saniert
- die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung
- Wohngeld mtl. 327 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage, ohne Strom

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis

Lagebeschreibung:
Willkommen in Stadtbezirk Berlin-Marzahn, welcher sich im östlichen Teil von Berlin befindet! Hier vermischt sich der nostalgische Charme der bekannten DDR-Plattenbauten mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und dem historischen Stadtkern, gepaart mit einer guten Anbindung in die Mitte von Berlin. Sehenswert in diesem Stadtteil sind beispielsweise die bekannten Gärten der Welt. Die Eigentumswohnung finden Sie im Ortsteil Kaulsdorf-Nord, einer weitläufigen Wohngegend, deren Umfeld von viel Grün gesäumt ist. Den Pocket-Park finden Sie in der direkten Nachbarschaft. Das Stadion Wuhletal, der Wuhletal-Wanderweg sowie die Gärten der Welt sind nicht weit entfernt. Kinder- und soziale Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Apotheke sowie eine Post befinden sich in nächster Umgebung. Das Einkaufszentrum "Spree-Center-Hellersdorf" ist in 5 Minuten erreichbar. Der U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord ist in knapp 5 Minuten zu erreichen. Der S+U Bahnhof Wuhletal ist in knapp 15 Minuten fussläufig erreichbar.

Sonstiges:
Die Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag durch die Immobilien- GmbH Roth angeboten.

Der angegebene Kaufpreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage auch steigen kann.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB in der aktuellen Fassung.

Alle vermittelten Objekte werden als Referenz ohne detaillierte Anschrift und persönliche Angaben weiterhin veröffentlicht.

Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anfragen können nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt werden!
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Im Finanzierungsfall empfehlen wir die Fachberatung von www.roth-finanz.de .

Bitte berücksichtigen Sie Erwerbsnebenkosten, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuern.
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Für unsere Bestandskunden sind wir stets auf der Suche nach Immobilien!

Wir vermitteln Grundstücke und Wohnimmobilien jeglicher Art.
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Kontaktieren Sie uns und wir machen Ihnen ein Angebot! Der Verkauf der Immobilie erfolgt über die Immobilien- GmbH Roth.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-07-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 32600