Haus zum Verkauf €595.000 192 m²
01662 Meißen

7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1680
frei werdend

Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr geschichtsträchtiges Objekt. Hier fand der Meißner Kunstverlag Brück & Sohn 1793 einen dauerhaften Sitz. Ende des 19. Jahrhunderts wurde der Verlag mit seinen Ansichtskarten weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt.

Der Verlag baute sich das Haus im Laufe der Zeit nach seinen Ansprüchen um. Daher finden sich heute im Erdgeschoss ein großer Verkaufsraum und in den Obergeschossen Büro- und Lagerräume. Der Verkaufsraum wurde um 1992 von namhaften Architekten über zwei Etagen in modernem Stil erneuert. In diese Zeit viel auch die Sanierung der restlichen Teile des Gebäudes, außer dem Dach. Bei der Sanierung wurde außerdem das ehemals innen liegende Treppenhaus hinter das ursprüngliche Gebäude verlegt, um mehr Platz zu schaffen. Der Großteil der Holzbalken der Geschossdecken wurden ebenfalls erneuert. Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum für zum Ausbau.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Es ist daher die Möglichkeit gegeben, eventuelle Sanierungen sofort, ohne die übliche Wartefrist, innerhalb kurzer Zeit steuerlich abzuschreiben. Zu den fachlichen Details und Ihren persönlichen Möglichkeiten fragen Sie bitte einen Steuerberater.

Aus heutiger Sicht erscheint ein Umbau der Gewerberäume in den oberen Etagen zu Wohnungen für mehrere Familien zur Selbstnutzung oder zur Vermietung sinnvoll. Einschränkungen durch den Denkmalschutz sind innen nicht zu erwarten, da die historischen Details den Umbauten weichen mussten. Gleichwohl könnte historische Elemente wieder angebracht werden. Die Innenstadtlagen sind bei Mietern gefragt und meist innerhalb kurzer Zeit vergeben, wie ein benachbartes Haus zeigt.

Der hintere Teil des kleinen Grundstückes bildete früher einen kleinen Innenhof, welcher bei der Sanierung 1992 mit 2 Geschoss ausgebaut und überdacht wurde. Vom 2. Obergeschoss kann hier jetzt eine begrünte Terrasse betreten werden, welche einen romantischen Blick in die benachbarten Gärten bietet.

Für die Immobilie liegt eine Verkehrswertermittlung eines Sachverständigen über 611.000 EUR vor.

Kellergeschoss: Gewölbekeller
Erdgeschoss: Verkaufsraum, Lager, Flur
I. Obergeschoss: Verkaufsraum, Lager- und Büroräume, WC
II. Obergeschoss: Lager- und Büroräume, WC, Dachterrasse
III. Obergeschoss: Lager- und Büroräume, WC
Dachgeschoss: Lagerräume

Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Mit Verkauf komplett frei.

01662 Meißen

Das Haus steht im historischen Zentrum von Meißen an einer Nebenstraße. Die Umgebung prägen gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser. Die Albrechtsburg und die Elbe sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Immobilie war aber noch nie vom Hochwasser betroffen, da sie hoch genug liegt.