Haus zum Verkauf €615.000 207 m²
75331 Engelsbrand-Grunbach, Engelsbrand

Anfang der 70er Jahre wurde dieses großzügige Einfamilienhaus in Massivbauweise gebaut. Im EG des Anwesens erstreckt sich die Wohnebene. Die separate Küche kann durch wenige Handgriffe zum Esszimmer hin geöffnet werden, um diesen Bereich den heutigen modernen offenen Wohnkonzepten anzupassen. Hochwertiges Stäbchenparkett - teilweise in Fischgrätoptik verlegt, findet sich nahezu im gesamten Haus wieder und lässt die Immobilie, in Verbindung mit Mamorfliesen, edel und zeitlos wirken. Das ca. 48 m² große lichtdurchflutet Wohnzimmer besticht durch große Fensterflächen, die den gepflegten Garten mit dem Wohnraum verschmelzen lassen. Eine edle Holztreppe, die das optische Highlight des Raumes bildet, führt in das OG. Hier befinden sich neben einem großen Schlafzimmer mit Bad-En-Suite und Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer. Aufgrund der geschickten Grundrissgestaltung sind zwei der drei Zimmer ideal als Kinderzimmer geeignet - fern ab von Trubel und mit eigenem Zugang zum Badezimmer. Das UG verfügt, neben dem typischen Heiz- und Kellerraum, über eine Sauna, ein WC und ein stillgelegtes Schwimmbad, das momentan als Werkstatt genutzt wird. Künftig wäre hier, laut Architekt, eine Umnutzung als Einliegerwohnung vorstellbar. Die große beheizbare Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt bietet Platz für Autos und Hobbies. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch den großen Garten mit altem Baumbestand. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Potenzial dieses Objektes überzeugen!

Einbauschränke Blick ins Grüne unverbaut Mamor Parkett Teppich Fliesen Schwimmbad, innen Vollunterkellert

Die Gemeinde Engelsbrand liegt am nordöstlichen Rand des Schwarzwaldes und ist ca. 10km von Pforzheim entfernt. Untergliedert wird die Gemeinde in Engelsbrand, sowie Salmbach und Grunbach. Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinden zum idealen Wohnstandort. Ein aktives Vereinsleben, Kindergärten in allen Ortsteilen, Grundschulen in den beiden größeren Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier wohlfühlen kann. Einige mittelständische Betriebe vorwiegend im Ortsteil Engelsbrand bzw. in dem zwischenzeitlich erweiterten Gewerbegebiet tragen zu einer gesunden Infrastruktur bei. Das angebotene Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, direkt am Feldrand, in unmittelbarer Nähe zur Schule. Der perfekte Standort für Familien!

Dieses Objekt wird Ihnen von der Firma Hudak Immobilien GmbH angeboten, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Hudak Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.