Haus zum Verkauf €2.350.000 580 m²
60431 Frankfurt am Main (Eschersheim)

5,95% inkl. MwSt. bei Kaufabschluss von dem Käufer.

Baujahr: 1936
frei werdend

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Repräsentatives, freistehendes Wohnhaus (Bj. 1936, erweitert 1993) auf einem 580 qm großen, gärtnerisch angelegten und uneinsehbaren Grundstück mit angebauter Garage und PKW-Stellplatz davor.

Das Haus lässt sich sowohl als Ein-, Zwei-, Drei- und/oder Mehrgenerationenhaus nutzen.

Ca. 280 qm Wohnfläche zzgl. 118 qm Nutzfläche im Kellergeschoss.
- KG: sep. 37 qm Einliegerwohnung mit eigenem Innen- und Außenzugang,
bestehend aus einem Zimmer, Küche und Duschbad. Kellerbereich mit
Heiz-/Waschraum sowie 3 Kellerräumen.
- EG 45 qm lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit 16 qm Terrasse und
Gartenzugang, das benachbarte 18 qm große Zimmer ist durch eine
doppelflügelige Schiebetür abgeteilt .19 qm Zimmer, 12 qm Diele, Duschbad mit
WC, sep. WC und Küche.
- OG: 3 Zimmer (18, 18, 12 qm), 10 qm Küche (als Zimmer nutzbar), 2 Balkone
(19, 14 qm), Diele, Bad und sep. WC.
- DG 1: 2 Zimmer (24, 19 qm), 7 qm Küche, Diele, Bad mit WC und 5 qm Terrasse.
- DG 2: Begehbarer Spitzboden, noch ausbaufähig.

Gehobene und zeitgemäße Ausstattung mit laufender Renovierung
- Offener Kamin und altes Parkett im Erdgeschoss
- Parkett im Obergeschoss, Fertigparkett im Dachgeschoss und der
Einliegerwohnung
- Elektrisches Hofeinfahrtstor
- 2020 Abschleifen des Parketts im Erdgeschoss
- 2019 Einbau einer neuen Einbauküche im Obergeschoss
- 2018 Erneuerung diverser Elektrokabel im Kellergeschoss
- 2014 Erneuerung des Bades im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- 2013 Neubelegung der Hofeinfahrt mit Granitböden
- 2010 Erneuerung der Einbauküche im Erdgeschoss
- 2009 Neubelegung des Terrassenbelages der großen Terrasse im OG
- 1993 /1994 Erweiterung des Gebäudes mit Erneuerung von Fenstern und der
Sanitär- und Elektroleitungen

60431 Frankfurt am Main (Eschersheim)

Beliebte und verkehrsberuhigte Wohnlage im Herzen von Frankfurt-Eschersheim. Die Niddawiesen als Naherholungsgebiet, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten wie auch die U-Bahnhaltestelle „LINDENBAUM“ mit seinen 4 U-Bahnlinien (U1, U2, U3 und U8) und die S-Bahnstation „ESCHERSHEIM“
(S-Bahnlinie S6) sind fußläufig erreichbar.